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Wohnung zum Kauf

04229, Schleußig

•2 Zimmer•73 m² Wohnfläche

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Zimmer

Wohnfläche

73 m²

Preis pro m²

3.082 €

Baujahr

1910

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Schleußig und vereint urbanes Wohnen mit einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 73 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente. Über den zentralen Flur gelangen Sie in alle Wohnräume. Das großzügige Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer schafft einen ruhigen Rückzugsort, während die separate Küche ausreichend Platz für den täglichen Bedarf bietet. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, welche den Wohnraum nach außen erweitert und entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 und verfügt zusätzlich über einen praktischen Kellerraum, der wertvollen Stauraum bietet. Seit dem 01.09.2025 ist die Wohnung zu einer monatliche Kaltmiete von 638,00 € vermietet. Das monatliche Hausgeld beträgt 303,00 €, wovon 113,51 € auf nicht umlagefähige Betriebskosten entfallen. Die Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beläuft sich auf 61.036,43 € (Stand 31.12.2025). Eine Kombination aus großzügigem Raumgefühl, funktionalem Grundriss und der hervorragenden Lage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Lage Das Objekt befindet sich in begehrter Lage von Leipzig-Schleußig, einem der beliebtesten und lebenswertesten Stadtteile der Messestadt. Geprägt von liebevoll sanierten Gründerzeithäusern, ruhigen Seitenstraßen und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität vereint Schleußig urbanes Wohnen mit einem naturnahen Umfeld auf ideale Weise. Die unmittelbare Nähe zu den Leipziger Wasserwegen verleiht dem Viertel einen besonderen Charme. Spaziergänge entlang des Elsterflutbetts, Fahrradtouren durch den Auwald oder entspannte Stunden am Wasser gehören hier zum Alltag. Gleichzeitig befinden sich mit dem Clara-Zetkin-Park, dem Leipziger Auwald und dem Cospudener See einige der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region in kurzer Entfernung. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und kleine Geschäfte prägen das lebendige Stadtbild und schaffen eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Besonders Familien schätzen die hervorragende Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen, Gymnasien, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Leipziger Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar. Die Straßenbahnlinien 1 und 2 sorgen für eine schnelle und direkte Anbindung an das Stadtzentrum sowie weitere wichtige Knotenpunkte der Stadt. Die Kombination aus urbanem Flair, gewachsener Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und der unmittelbaren Nähe zu den schönsten Grün- und Erholungsflächen Leipzigs macht Schleußig zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Saxonia Metropol GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH). Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2006

Ausstattung

Keller

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse C, 73 m² Wohnfläche, Baujahr 1910. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse C

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 15 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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