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Wohnung zum Kauf
04229, Schleußig
•4 Zimmer•107 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
107 m²Preis pro m²
4.188 €Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Gelegenheit in Leipzig Schleußig!Zum Verkauf gelangt in beliebter Wohnlage eine sehr schöne 4- Zimmerwohnung in einem repräsentativen und 2012 aufwendig von der Leipziger Stadtbau AG rekonstruierten Gründerzeithaus. Im 3. Obergeschoss gelegen ist die Wohnung über das denkmalsgerecht sanierte, historische Treppenhaus oder bequem mit dem Personenaufzug zu erreichen.
Auf gut 107 m² Wohnfläche bieten sich vielfältige Möglichkeiten zur freien Entfaltung. Ein gelungener Grundriss mit 4 hellen und freundlichen Wohnräumen, einem schönen Tageslichtbad, Gäste-WC und großzügiger Wohnküche mit direktem Balkonzugang lassen keine Wünsche offen.
Die sehr komfortable Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Echtholzparkett- und Fliesenböden, teilweise historischen Stuckdecken, Glattputzwänden, modernem Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Wanne und bodengleicher Dusche, Videogegensprechanlage und vielem mehr. Gebäude und Wohnung befinden sich in einem sehr guten und äußerst gepflegten Zustand.
Die schöne Wohnung ist seit Juni 2013 vermietet. Eine zukünftige Eigennutzung ist jedoch für die neuen Eigentümer möglich. Gern beraten wir Sie hierzu.
Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf € 470,20 und beinhaltet umlagefähige Betriebskosten von € 369,65 und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ( Stand etwa € 50.000,00 ) von € 45,54. Zum Angebot gehört ein großer und trockener Keller. Lage Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Schleußig, einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs, innerhalb einer ruhigen und lediglich einseitig bebauten Nebenstraße.
Das insbesondere bei Familien beliebte Viertel ist geprägt von aufwendig sanierten Gründerzeit- und Jugendstilhäusern. Im Stadtteil, insbesondere der Könneritzstraße, finden sich gemütliche Cafès und Restaurants und ein buntes Spektrum der Leipziger Kunst - und Kulturszene. Die Infrastruktur ist hervorragend und bietet von optimaler ÖPNV-Anbindung bis Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas alles in unmittelbarer Nähe. Die Leipziger Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
Die umliegenden Parkanlagen und der Auenwald bieten ein Höchstmaß an Lebensqualität und optimale Möglichkeiten für Erholung und aktive Freizeitgestaltung. Weitere Informationen Sonstiges Dr. Krüger Immobilien Leipzig ist exklusiv mit dem Verkauf der attraktiven Wohnung beauftragt. Gern stehen wir Ihnen mit ausführlichen Unterlagen und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Bitte übermitteln Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontaktdaten einschließlich telefonischer Erreichbarkeit. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 7, modernisiert: 2012
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 107 m² Wohnfläche. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
