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Wohnung zum Kauf
22395, Sasel
•84 m² Wohnfläche
Wohnfläche
84 m²Preis pro m²
3.679 €Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Die angebotene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965, das in solider Massivbauweise errichtet wurde. Die Immobilie zeichnet sich insbesondere durch ihre großzügige Raumaufteilung, die angenehmen Lichtverhältnisse und die vielseitigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung aus.Auf einer Wohnfläche von ca. 84 m² stehen insgesamt dreieinhalb Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, ein großzügiger Flur, eine praktische Abstellkammer sowie ein Balkon zur Verfügung. Der gut durchdachte Grundriss schafft ein komfortables Wohngefühl und bietet sowohl Paaren als auch kleinen Familien ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster, das für natürliche Belichtung und eine gute Belüftung sorgt. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. In den Wohn- und Schlafräumen ist Stäbchenparkett verlegt, das den Räumen einen warmen und wohnlichen Charakter verleiht. Großzügige Fensterflächen sorgen zudem für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer. Die große Fensterfront sorgt für eine helle und offene Raumwirkung und bietet gleichzeitig direkten Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt.
Der vorhandene Sanierungsbedarf eröffnet gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den persönlichen Wohnwünschen entsprechend zu gestalten.
Ein eigener Kellerraum ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Stauraum. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Sasel. Die Lage zeichnet sich durch ihre grüne Umgebung, Familienfreundlichkeit und eine sehr gute Infrastruktur aus.
In fußläufiger Nähe befinden sich sowohl das Alstertal mit seinen weitläufigen Spazier- und Radwegen als auch das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ). Der nahegelegene Alsterlauf lädt mit seinen Uferwegen und Grünflächen zu Spaziergängen, Joggingrunden und erholsamen Stunden im Grünen ein.
Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Ein kleiner Supermarkt sowie eine Bushaltestelle befinden sich zudem nur etwa fünf Gehminuten entfernt.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr besteht über die S-Bahn-Station Poppenbüttel sowie mehrere Buslinien, von wo aus die Hamburger Innenstadt schnell erreichbar ist.
Ein Highlight ist die Nähe zum Alsterlauf sowie dem Schleusenteich. Weitere Informationen Stichworte Gesamtfläche: 84,00 m²
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 84 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
