Wohnung zum Kauf
60599, Sachsenhausen
•4 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
5.804 €/m²Baujahr
1964Energieeffizienzklasse
GÜber diese Immobilie
Die Seele einer Wohnung entsteht nicht allein hinter ihren Wänden, sondern durch den Ort, der sie umgibt. Diese Dachgeschosswohnung öffnet den Blick auf ein Frankfurt, das viele Menschen suchen und nur wenige finden.Gegenüber dem Seehofpark gelegen, eingebettet in die besondere Atmosphäre Sachsenhausens und geprägt von der Nähe zum Henninger Turm sowie dem traditionsreichen Goetheturm, entfaltet sich ein Umfeld von außergewöhnlicher Seltenheit. Hier treffen Natur, der weitläufige Frankfurter Stadtwald und die Skyline der Mainmetropole aufeinander.
Mit vier Zimmern auf ca. 71,5 m² bietet diese Wohnung bereits eine besondere Großzügigkeit, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Die Größe eröffnet vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen und schafft Raum für individuelle Vorstellungen - sei es als persönlicher Rückzugsort, als Kapitalanlage oder als zukünftiges Zuhause.
Die aktuelle Vermietung mit einer monatlichen Kaltmiete von 1.572 € schafft eine attraktive Verbindung aus laufenden Einnahmen und langfristiger Perspektive. Gleichzeitig bleibt die Möglichkeit einer Eigennutzung bestehen - auch bereits kurzfristiger realisierbar. Aus einer sicheren Investition kann so zu einem passenden Zeitpunkt ein eigener Rückzugsort entstehen - ein Platz, der nicht nur Wert besitzt, sondern auch eine persönliche Geschichte schreiben kann und sich durch einen sehr attraktiven Einstieg in diese besondere Lage zusätzlich auszeichnet.
Gerade diese Flexibilität macht den besonderen Charakter dieses Angebots aus: Heute eine solide Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen, morgen ein persönlicher Rückzugsort in einer der ruhigsten und wertvollsten Wohnlagen der Stadt.
Über der Wohnung wartet ein weiteres Kapitel dieser Immobilie: der eigene Dachboden mit Ausbaureserve. Eine Fläche, die noch nicht ausgeschöpftes Potenzial trägt und Raum für eine individuelle Vision eröffnet. Mit Kreativität, Planung und entsprechender Genehmigung könnte hier eine Erweiterung entstehen - bis hin zu einer charaktervollen Maisonette-Lösung über den Dächern Sachsenhausens.
Die Kombination aus bestehender Vermietung, möglicher Eigennutzung und zusätzlicher Entwicklungsperspektive macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Sie bietet nicht nur einen heutigen Wert, sondern auch die Freiheit, die Zukunft selbst zu gestalten.
Die eigentliche Besonderheit dieser Immobilie beginnt jedoch vor der eigenen Haustür.
Sachsenhausen zeigt sich an diesem Standort von seiner außergewöhnlichsten Seite. Direkt gegenüber dem Seehofpark gelegen, eingebettet in eine ruhige Umgebung mit viel Grün und geprägt von einer Ruhe, die man in Frankfurt nur selten findet, entsteht ein Lebensgefühl fernab der Hektik der Großstadt. Hier wird die Natur zum täglichen Begleiter. Der Blick ins Grüne, die Nähe zum Stadtwald und die Wege des Frankfurter Grüngürtels schaffen eine Atmosphäre, in der der Alltag seinen eigenen Rhythmus findet. Während die Innenstadt mit internationaler Energie pulsiert, bietet diese Lage einen Ort der Ruhe, Privatsphäre und Erholung. Es gehört zu den ruhigsten Wohnlagen Frankfurts - eine Qualität, die in einer wachsenden Metropole immer wertvoller wird. Die Möglichkeit, morgens durch den Stadtwald zu spazieren und wenige Minuten später im Herzen der Finanz- und Kulturmetropole zu sein, macht diesen Standort außergewöhnlich.
Der nahegelegene Goetheturm steht sinnbildlich für diese besondere Verbindung. Über den Baumkronen des Frankfurter Stadtwaldes gelegen, eröffnet sich ein Panorama, das die Seele dieser Lage einfängt: ein endloses Meer aus Grün, aus dem sich die Skyline der Mainmetropole erhebt. Natur und Stadt verschmelzen hier zu einem einzigartigen Bild. Auch der Henninger Turm prägt das moderne Gesicht Sachsenhausens. Er steht für die Entwicklung eines Stadtteils, der seine Geschichte bewahrt und gleichzeitig eine neue Form von urbaner Lebensqualität geschaffen hat. Trotz der außergewöhnlichen Ruhe bleibt die gesamte Vielfalt Frankfurts unmittelbar erreichbar. Das Museumsufer, das Bankenviertel, erstklassige Gastronomie, Kultur und die Innenstadt liegen nur wenige Minuten entfernt. Genau diese Balance aus Rückzug und Nähe macht Sachsenhausen zu einer der nachhaltig wertvollsten Wohnlagen der Stadt.
Besonders attraktiv wird dieses Angebot durch das Verhältnis von Lagequalität, Potenzial und Kaufpreis. Eine Immobilie mit dieser Mikrolage, der Möglichkeit zur Eigennutzung, einer bestehenden Vermietung und zusätzlicher Ausbaureserve ist nur selten verfügbar. Lage Im begehrten Süden Sachsenhausens, zwischen dem markanten Henninger Turm und dem idyllischen Seehofpark, entfaltet sich eine Wohnlage, die selbst innerhalb Frankfurts zu den seltenen Ausnahmen zählt. Direkt gegenüber dem Seehofpark gelegen und eingebettet in eine außergewöhnlich ruhige Nachbarschaft, verbindet dieser Standort Exklusivität, Natur und urbane Nähe auf eine Weise, die heute kaum noch zu finden ist. Hier wohnt man nicht nur in einer der renommiertesten Adressen der Stadt - sondern an einem Ort, an dem Ruhe zum wertvollsten Luxus geworden ist.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von altem Baumbestand, gepflegten Villen, stilvoller Architektur und einer wohltuenden Gelassenheit, die man in einer internationalen Metropole kaum vermuten würde. Verkehrslärm scheint in weite Ferne zu rücken, während die Natur den Rhythmus des Alltags bestimmt. Es ist eine Wohnlage, in der Stille nicht die Ausnahme, sondern Teil des Lebensgefühls ist - eine der ruhigsten und zugleich exklusivsten Wohnlagen Frankfurts.
Nur wenige Minuten entfernt erhebt sich der traditionsreiche Goetheturm über die Wipfel des Frankfurter Stadtwaldes. Seit Generationen zählt er zu den bedeutendsten Wahrzeichen der Stadt und verkörpert die enge Verbundenheit Frankfurts mit seinem einzigartigen Grüngürtel. Von seiner Aussichtsplattform eröffnet sich ein Panorama, das seinesgleichen sucht: ein endloses Meer aus Baumkronen, aus dem sich die markante Skyline der Mainmetropole erhebt. Kaum ein Ausblick erzählt eindrucksvoller von der außergewöhnlichen Qualität dieses Standorts - dort, wo unberührte Natur und internationale Metropole eine nahezu vollkommene Einheit bilden.
Der angrenzende Frankfurter Grüngürtel erweitert diesen einzigartigen Charakter um eine Landschaft von bemerkenswerter Schönheit. Spaziergänge durch den Stadtwald, morgendliche Joggingrunden unter jahrhundertealten Bäumen oder entspannte Stunden im gegenüberliegenden Seehofpark werden zu einem selbstverständlichen Bestandteil des Alltags. Die Natur ist hier keine gelegentliche Auszeit, sondern ein tägliches Privileg.
Und dennoch bleibt Frankfurt zum Greifen nah. Das Bankenviertel, das Museumsufer, exzellente Restaurants, renommierte Schulen sowie die kulturellen Höhepunkte der Stadt sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Gerade diese außergewöhnliche Balance macht den Standort so begehrt: absolute Ruhe in einer grünen Umgebung, ohne auf die Vorzüge einer internationalen Metropole verzichten zu müssen.
Es sind genau solche Lagen, die über Generationen hinweg ihren Wert bewahren. Nicht allein aufgrund ihrer Exklusivität, sondern weil sie Qualitäten vereinen, die sich kaum reproduzieren lassen: eine privilegierte Mikrolage zwischen dem Henninger Turm und dem Seehofpark, die Nähe zum Goetheturm und zum Frankfurter Stadtwald, außergewöhnliche Ruhe und zugleich die unmittelbare Verbindung in das Herz der Mainmetropole. Eine Wohnlage, die nicht nur höchsten Ansprüchen gerecht wird, sondern jeden Tag aufs Neue spürbar macht, wie sich wahre Lebensqualität anfühlt. Weitere Informationen Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++
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Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse G, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse G
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis415.000 €
Preis pro m²5.804 €
Wohnfläche72 m²
