Wohnung zum Kauf
45130, Rüttenscheid
•3 Zimmer•107 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
107 m²Preis pro m²
3.131 €Baujahr
1955Über diese Immobilie
Großzügigkeit, eine besondere Raumaufteilung und viel Platz zum Leben prägen diese ca. 107 m² große Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956.Die Wohnung entstand aus der Zusammenlegung von ursprünglich zwei separaten Einheiten - und genau das ist heute noch positiv spürbar. Statt eines klassischen Grundrisses erwartet Sie eine außergewöhnlich großzügige Raumfolge mit unterschiedlichen Wohnbereichen, die fließend ineinander übergehen und der Wohnung ihren ganz eigenen Charakter verleihen.
Vom Eingang gelangen Sie zunächst in die Diele. Gleich rechts befindet sich die Küche, gefolgt von einem praktischen Abstell- und Technikraum sowie einem der beiden Badezimmer, das als Duschbad ausgeführt ist. Am Ende dieses Wohnungsbereiches liegt das großzügige Schlafzimmer, das viel Raum für eine individuelle Gestaltung bietet.
Das eigentliche Herzstück der Wohnung eröffnet sich im weiteren Verlauf: der weitläufige Wohn- und Essbereich. Hier zeigt sich die besondere Qualität des Grundrisses. Wohnen, Essen und Arbeiten gehen harmonisch ineinander über und schaffen ein offenes, zugleich aber angenehm gegliedertes Wohngefühl.
Der Essplatz mit direktem Zugang zum Balkon bietet einen schönen Mittelpunkt für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden. Der angrenzende Wohnbereich lässt sich großzügig möblieren und bietet viel Raum zum Ankommen und Wohlfühlen.
Ein zusätzlicher Arbeitsbereich fügt sich harmonisch in die Raumfolge ein und eignet sich ideal als Homeoffice, Bibliothek oder persönlicher Rückzugsort.
Ein zweites Badezimmer mit Badewanne sowie ein weiterer Abstellbereich vervollständigen das ungewöhnlich komfortable Raumangebot.
Auch die Ausstattung trägt zur angenehmen Wohnatmosphäre bei. Die Wohnung wurde 1995 von den heutigen Eigentümern modernisiert. Der schöne Parkettboden verleiht den Wohnräumen Wärme und Wohnlichkeit, während die erst 2023 erneuerte Gastherme einen zeitgemäßen technischen Akzent setzt.
Eine Wohnung für Menschen, die nicht einfach nur Quadratmeter suchen, sondern großzügiges und individuelles Wohnen in einer der beliebtesten Wohnlagen Essens zu schätzen wissen. Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Lage von Essen-Rüttenscheid, einem der beliebtesten Stadtteile Essens. Die lebendige Rüttenscheider Straße "RÜ" mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar.
Der nahegelegene Grugapark, eine sehr gute ÖPNV-Anbindung sowie die schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und der A52 verbinden urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Weitere Informationen Sonstiges Die Betriebskostenvorauszahlungen für die Wohnung und der Garage betragen derzeit monatlich 330,00 Euro. Die Heizkosten für die Gasetagenheizung sind hier nicht enthalten.
Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch eine eigene Garage, die komfortables und bequemes Parken direkt am Haus ermöglicht. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 1999
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis335.000 €
Preis pro m²3.131 €
