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Wohnung zum Kauf
45130, Rüttenscheid
•3 Zimmer•76 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
2.882 €Baujahr
1903Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in begehrter Lage von Essen-Rüttenscheid und liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten. Auf rund 76 m² Wohnfläche bietet die frisch renovierte Wohnung helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch sein freundliches Wohnambiente. Die gute Raumgröße eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in die helle und geräumige Küche. Die derzeit vorhandene Einbauküche kann nach Absprache übernommen werden. Ein separater Abstellraum bietet zusätzliche praktische Staufläche.
Das gut geschnittene Schlafzimmer verfügt über ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit gehobenem Platzbedarf.
Das Tageslichtbad wurde etwa im Jahr 2015 modernisiert und ansprechend ausgestattet. Es verfügt über eine komfortable Walk-in-Dusche, ein wandhängendes WC, einen Handtuchheizkörper sowie ein Waschbecken.
Zwei separate Kellerräume bieten weitere Abstellmöglichkeiten. Darüber hinaus steht den Bewohnern der gemeinschaftliche Garten zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Die Kombination aus attraktiver Wohnlage, großzügiger Raumaufteilung und modernisiertem Zustand macht diese Dachgeschosswohnung zu einem besonderen Zuhause im Herzen von Essen-Rüttenscheid. Lage Die Wohnung befindet sich in der Von-Einem-Straße im beliebten Essener Stadtteil Rüttenscheid. Die attraktive Lage verbindet ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit den Vorzügen des urbanen Lebens. Die bekannte Rüttenscheider Straße, von den Essenern kurz "Rü" genannt, ist in wenigen Minuten erreichbar. Hier erwartet Sie eine große Auswahl an Cafés, Restaurants, Bars, Einzelhandelsgeschäften und vielfältigen Dienstleistungsangeboten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld. Der Grugapark, die Messe Essen und die Grugahalle bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Auch das Alfried Krupp Krankenhaus ist gut erreichbar.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht kurze Wege in die Essener Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Die U-Bahnhöfe Rüttenscheider Stern und Martinstraße sowie verschiedene Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in der Umgebung.
Mit dem Pkw bestehen über die Alfredstraße und die Autobahn A52 schnelle Verbindungen in die Essener Innenstadt und zu den umliegenden Städten des Ruhrgebiets. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Infrastruktur, kurze Wege und den besonderen Charme Rüttenscheids. Weitere Informationen Sonstiges Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder unsere Vermittlung zustande kommt, der Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom endgültigen Erwerbspreis an uns zu zahlen hat.
Derselbe Betrag wird fällig beim Verkauf von Objektgesellschaften oder bei anderen Verträgen, mit denen derselbe wirtschaftliche Zweck erreicht wird (siehe unsere AGB).
Sollten Sie ein Finanzierungszertifikat von einer Bank haben, welches noch keine 12 Monate alt ist, so teilen Sie uns das bitte mit.
Sie haben auch die Möglichkeit die Finanzierung hausintern durch einen bankenunabhängigen Finanzierungsspezialisten prüfen zu lassen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 1903. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
