Diese Immobilie ist nicht mehr verfügbar
Das Objekt wurde entweder erfolgreich vermittelt oder vom Anbieter zurückgezogen. Die Details unten dienen nur noch zur Information.
Wohnung zum Kauf
45130, Rüttenscheid
•2 Zimmer•82 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
82 m²Preis pro m²
4.027 €Baujahr
1948Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Liebe Interessentin,lieber Interessent,
wir freuen uns über Ihren Besuch und Ihr Interesse an dieser Immobilie.
Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne telefonisch und per E-Mail zur Verfügung.
Besichtigungstermine stimmen wir telefonisch ab und werden selbstverständlich ausschließlich als Einzeltermine durchgeführt.
Herzliche Grüße
Ihr Team von Rudkowski&Hag
#Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler #Lieblingsmakler
------
Charmante Eigentumswohnung als Kapitalanlage mit Altbauflair in Essen-Rüttenscheid
Diese gepflegte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Dreifamilienhaus im beliebten Essener Stadtteil Rüttenscheid. Das Gebäude wurde ursprünglich zu Beginn des 20. Jahrhunderts errichtet und nach dem Wiederaufbau in den 1950er-Jahren im Jahr 2001 zu einem Dreifamilienhaus umgebaut. Seit 2001 wurde das Haus fortlaufend modernisiert - unter anderem wurden das Treppenhaus erneuert, eine neue Heizungsanlage installiert, Fenster und Sanitäranlagen ausgetauscht sowie die Elektrik vollständig erneuert.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 82m² und überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss sowie den besonderen Altbaucharme. Hohe Decken, großzügige Räume und liebevolle Details schaffen eine behagliche Wohnatmosphäre. Der Boden ist mit hochwertigem Parkett und teilweise mit modernen Fliesen ausgestattet, was den klassischen Charakter mit zeitgemäßem Komfort verbindet.
Die Wohnung umfasst ein helles Schlafzimmer, einen gemütlichen Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche sowie zwei moderne Badezimmer - eines davon mit Badewanne, das andere mit einer Dusche. Eine Diele verbindet alle Räume harmonisch miteinander. Besonders hervorzuheben ist der vorhandene Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort und Platz für Entspannung im Freien bietet.
Das Haus ist unterkellert und bietet neben einem Abstellraum in der Wohnung praktische Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 820 €. Damit eignet sich das Objekt aktuell für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Weitblick.
Dank der Lage in Essen-Rüttenscheid profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur, einer sehr guten Verkehrsanbindung sowie einem lebendigen Umfeld mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten.
Diese charmante Altbauwohnung vereint klassische Architektur mit moderner Ausstattung und bietet somit ein attraktives Zuhause oder eine wertbeständige Kapitalanlage in einer der begehrtesten Wohnlagen Essens.
Da die Wohnung derzeit vermietet ist, werden zum Schutz der Privatsphäre keine Innenaufnahmen gezeigt. Lage Essen-Rüttenscheid ist ein zentral gelegener und lebendiger Stadtteil im Süden der Stadt Essen. Durch die zentrale Lage und die gute Anbindung gilt Rüttenscheid als einer der attraktivsten und beliebtesten Stadtteile der Stadt.
Rüttenscheid zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Mehrere Straßenbahn-, Bus- und U-Bahn-Linien verbinden den Stadtteil mit der Essener Innenstadt sowie mit umliegenden Stadtteilen. Über die Bundesstraße B224 und die Autobahnen A40 und A52 ist Rüttenscheid zudem sehr gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die Nähe zum Alfried Krupp Krankenhaus und weiteren wichtigen Einrichtungen sorgt für eine hohe Alltags- und Versorgungsqualität.
Das Stadtbild Rüttenscheids ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus Wohn-, Geschäfts- und Freizeitnutzung. Besonders bekannt ist die Rüttenscheider Straße, auch "die Rü" genannt, als zentrale Lebensader des Viertels. Hier finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Boutiquen und kleine Geschäfte, die zu einem lebendigen und urbanen Flair beitragen. Trotz der städtischen Dichte bietet Rüttenscheid auch vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung. Der weitläufige Grugapark mit seinen Grünflächen, Gärten und Freizeitangeboten liegt direkt angrenzend und ist ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten.
Architektonisch vereint Rüttenscheid charmante Altbauten mit modernen Wohnhäusern. Viele Gebäude stammen aus der Gründerzeit oder dem Jugendstil und verleihen dem Stadtteil einen besonderen Charakter. Diese historische Bausubstanz, kombiniert mit einer guten Infrastruktur, macht das Viertel sowohl für junge Berufstätige als auch für Familien und Senioren attraktiv.
Sozial gilt Rüttenscheid als eher wohlhabender Stadtteil mit einer heterogenen, aber überwiegend gut situierten Bevölkerung. Das Lebensgefühl ist urban und zugleich entspannt. Man genießt die Nähe zur Innenstadt, aber auch die vielen Restaurants, Märkte und Kulturangebote direkt vor Ort.
Insgesamt bietet Essen-Rüttenscheid eine ideale Kombination aus zentraler Lage, urbanem Leben und hoher Wohnqualität. Einziger Nachteil sind die im Vergleich zu anderen Stadtteilen höheren Miet- und Immobilienpreise sowie die mitunter schwierige Parkplatzsituation. Dennoch bleibt Rüttenscheid eines der gefragtesten Viertel Essens: lebendig, vielseitig und mit besonderem Charme. Weitere Informationen Sonstiges Hinweise zur Dienstleistung & Courtage:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande.
Das Honorar in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss für die Vermittlung oder den Nachweis der Immobilie verdient und fällig und von dem Käufer an die Rudkowski&Hag Immobilien GmbH zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Rudkowski&Hag Immobilien GmbH.
Die Grundstücksgröße wurde nicht gesondert bemessen und das Grundbuch lag bei Erstellung des Exposé noch nicht vor. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 82 m² Wohnfläche, Baujahr 1948. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
