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Wohnung zum Kauf

50735, An der Schanz, Riehl

•3 Zimmer•118 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

118 m²

Preis pro m²

4.661 €

Baujahr

1973

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

3 Zi-Wohnung 118m² hohe Etage Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung begeistert durch ihre einmalige Aussicht über die Dächer von Köln. Genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf den Rhein, die Skyline der Stadt und den weltberühmten Kölner Dom. Dank der bevorzugten Süd-Ausrichtung profitieren Sie ganztägig von optimalen Lichtverhältnissen und einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre. Diese Immobilie vereint Großzügigkeit in einer der begehrtesten Aussichtslagen in Köln. Hier investieren Sie in Lebensqualität auf höchstem Niveau. Energieausweis für Wohngebäude gemäß §§ 16 ff. der Energieeinsparverordnung: Energieverbrauchskennwert 152,7 kWh/(m²*a) Der Kaufpreis beträgt € 550.000,00 zzgl. 3,57% Courtage inkl. 19% MwSt. für den Nachweis oder die Vermittlung verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss. Im Haus findet eine Sanierung der Balkonbrüstungen statt. Die alten Fertigbetonteile werden durch moderne Ganzglaselemente ersetzt. Die Kosten dafür belaufen sich für diese Wohnung auf 112.100,00 Euro. Dieser Betrag ist bereits im Kaufpreis enthalten. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, deshalb kann vom Makler keine Haftung übernommen werden. JFK-Immobilien Christian Müller e.K. Colonia – Tower An der Schanz 2 - 2/7 50735 Köln Tel.:0221 – 277 12 16 Fax:0221 – 277 15 78 Mobil:0151 – 212 77 824 www.jfk-immobilien.com E-Mail: info@jfk-immobilien.de Lage Colonia-Haus Wissenswertes Im Colonia Tower, einem der herausragendsten Wohngebäude Deutschlands, erleben die Bewohner ein unvergleichliches Wohnerlebnis über der beeindruckenden Skyline von Köln. Mit einer Höhe von 155 Metern ist das Colonia Haus nicht nur das zweithöchste Wohnhaus des Landes, sondern auch ein markantes Wahrzeichen der Kölner Stadtkultur. Die erstklassige Lage in der Nähe des Rheins bietet nicht nur atemberaubende Ausblicke, sondern lädt auch zu entspannenden Spaziergängen und aktiven Fahrradtouren entlang der Rheinwiesen ein. Das einzigartige Wohnkonzept des Colonia Towers kombiniert modernen Komfort mit einem umfassenden Serviceangebot, das das Leben der Bewohner erheblich bereichert. Zu den Annehmlichkeiten gehören ein Hallenschwimmbad, eine Saunaanlage sowie ein gut ausgestatteter Fitnessraum, die den Bewohnern Gelegenheiten zur Erholung und aktiven Freizeitgestaltung bieten. Sicherheit wird im Colonia Tower großgeschrieben; ein 24-Stunden-Sicherheitsdienst sorgt dafür, dass sich alle Bewohner jederzeit sicher fühlen können. Darüber hinaus stehen zwei fest angestellte Hausmeister zur Verfügung, die sich um alle technischen Belange kümmern und somit einen reibungslosen Ablauf im Haus garantieren. Das soziale Umfeld im Colonia Tower ist besonders hervorzuheben. Hier finden Menschen aller Altersgruppen ein Zuhause, und das nachbarschaftliche Miteinander ist geprägt von Freundlichkeit und Hilfsbereitschaft. Die Bewohner schätzen die Gemeinschaft und die Möglichkeit, sich untereinander auszutauschen. Die ausgeklügelte Architektur des Hauses fördert eine lebendige Nachbarschaft, in der man sich kennt und gegenseitig unterstützt. Der Colonia Tower bietet zudem eine Vielzahl von gewerblichen Einrichtungen, die den Alltag der Bewohner erheblich erleichtern. Eine Anwaltskanzlei, ein Inkassobüro, ein Immobilienbüro sowie ein Kindergarten sind im Gebäude ansässig und tragen zur Attraktivität des Wohnstandorts bei. Für gastronomische Erlebnisse sorgt ein Fischrestaurant, während ein 24-Stunden-Kiosk den schnellen Einkauf von Alltagsgegenständen ermöglicht. Für besondere Anlässe oder Empfänge steht im 45. Obergeschoss das „UP Cologne“ zur Verfügung, das mit seiner beeindruckenden Aussicht und stilvollen Räumlichkeiten überzeugt. Die Infrastruktur des Colonia Towers ist hervorragend. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit Straßen- und U-Bahnhaltestellen direkt vor der Tür. Die Erreichbarkeit der Kölner Ringe und der Autobahnauffahrten in wenigen Minuten erleichtert den Bewohnern die Mobilität und sorgt für eine hohe Lebensqualität. Ein direkt vom Haus aus zugängliches Parkhaus, das über drei verschiedene Etagen erreichbar ist, bietet zusätzlichen Komfort. Insgesamt stellt der Colonia Tower eine einzigartige Wohnmöglichkeit dar, die modernen Lebensstil mit einem hohen Maß an Sicherheit, Komfort und Gemeinschaft verbindet. Hier finden die Bewohner nicht nur ein Zuhause, sondern auch ein lebendiges, unterstützendes Umfeld, das das Leben in der pulsierenden Stadt Köln bereichert. Weitere Informationen Besichtigungstermine Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und vereinbaren gerne jeweils einen exklusiven Besichtigungstermin mit Ihnen. JFK-Immobilien Christian Müller e.K. Colonia – Tower An der Schanz 2 - 2/7 50735 Köln Tel.: 0221 – 277 12 16 Fax: 0221 – 277 15 78 Mobil: 0151 – 212 77 824 www.jfk-immobilien.com E-Mail: info@jfk-immobilien.de

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse E, 118 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse E

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 25 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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