Wohnung zum Kauf
70619, Riedenberg
•58 m² Wohnfläche
Wohnfläche
58 m²Preis pro m²
5.104 €Baujahr
1989Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Die Wohnungstür fällt ins Schloss, und schon nach wenigen Schritten scheint der Alltag ein Stück weit entfernt. Der Blick wandert durch den hellen Wohnbereich hinaus auf die Dächer Riedenbergs, grüne Baumkronen, viel Himmel bis hin zur Schwäbischen Alb. Auf rund 57,75 m² und zwei Ebenen entsteht ein Zuhause für Singles oder Paare, die gerne etwas ruhiger und abseits des städtischen Trubels leben möchten, ohne die direkte Verbindung zur Stadt aufzugeben.Highlights:
+ wohnen auf zwei Ebenen
+ sehr gute Raumaufteilung mit offener Küche
+ großzügiger Wohn- und Essbereich
+ zwei Balkone mit Süd-und Westausrichtung und elektrischen Markisen
+ sehr gepflegte Liegenschaft
+ ruhige Lage mit guter Anbindung an das Stuttgarter Zentrum
Die sehr gepflegte Liegenschaft und der zugehörige Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Gesamtbild. Eine Wohnung für Menschen, die Licht, Ausblick und Ruhe schätzen und einen Ort suchen, der bereits Charakter besitzt und zugleich Raum für persönliche Ideen lässt. Lage Umgebung
Riedenberg gehört zum Stadtbezirk Sillenbuch und liegt südöstlich der Stuttgarter Innenstadt auf der Filderebene. Ruhige Wohnstraßen, kleinere Mehrfamilienhäuser sowie die Nähe zu Grün- und Freiflächen prägen den Charakter des Stadtteils. Der Sillenbucher Markt ist in rund zehn Gehminuten erreichbar und bildet einen zentralen Anlaufpunkt für die Nahversorgung. Dort befinden sich unter anderem Edeka, Netto und dm sowie eine Apotheke, ein Paketshop, kleinere Geschäfte, verschiedene Dienstleistungsangebote und gastronomische Betriebe. Mehrere Arztpraxen und weitere medizinische Einrichtungen konzentrieren sich im Zentrum von Sillenbuch. Schulen und Kindertagesstätten ergänzen die Infrastruktur im Stadtbezirk. Die Stuttgarter Innenstadt erweitert das Angebot um größere Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Arbeitsplätze sowie ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot.
Freizeit- und Kulturangebote
Für Spaziergänge sowie Lauf- und Fahrradrunden eignen sich das nahe gelegene Naturschutzgebiet Eichenhain, der Silberwald und die Feldwege in Richtung Heumaden und Ostfildern. Sportmöglichkeiten ergeben sich unter anderem beim SV Sillenbuch und beim TSV Heumaden, in der Sporthalle Riedenberg sowie in örtlichen Fitnessstudios. Das Angebot reicht dabei von Fitness- und Gesundheitssport über Tennis und Laufsport bis hin zu verschiedenen Mannschaftssportarten. Das Freibad Sillenbuch ist mit dem Fahrrad oder dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzend findet freitags auf dem Sillenbucher Markt ein Wochenmarkt statt. Kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte, Vorträge und Ausstellungen werden unter anderem im Theater des Augustinum sowie im Clara-Zetkin-Haus mit der Kleinkunstbühne Silberwald angeboten.
Anbindung ÖPNV & PKW
Die Haltestelle Bieler Weg ist in etwa drei Gehminuten erreichbar und wird unter anderem von der Buslinie 65 angefahren. Zur Stadtbahnhaltestelle Schemppstraße beträgt der Fußweg rund zehn Minuten. Von dort bestehen mit den Linien U7, U8 und U15 direkte Verbindungen über Degerloch in die Stuttgarter Innenstadt. Der Hauptbahnhof wird in ungefähr 15 Minuten erreicht und ermöglicht Anschlüsse an den S-Bahn-, Regional- und Fernverkehr. Mit dem Auto sind die B10 und die B27 in rund zwölf Minuten und die A8 je nach Verkehrslage in ungefähr zehn Minuten erreichbar. Weitere Informationen Sonstiges Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2026", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2026" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 34,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Wohnungsnr.: 5
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1989. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis295.000 €
Preis pro m²5.104 €
