Wohnung zum Kauf
04317, Thonberger Str., Reudnitz-Thonberg
•3 Zimmer•64 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
3.203 €/m²Baujahr
1911Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im Stadtteil Leipzig Stötteritz, in der Nähe des S-Bahnhofes und der S-Bahnstrecke. Die Sanierung beinhaltet eine weitgehende Umgestaltung der Wohnungen in zeitgemäße und bedarfsgerechte Grundrisse. Die geplante und umfassende Sanierung ist Grundlage für eine stabile Wertbeständigkeit der Investition. Das Ergebnis wird ein vollständig saniertes Haus mit dem Wohnwert einer neuzeitlichen Ausstattung sein. Die Modernisierung des Wohnhauses in der Thonberger Straße 1-2 erfolgt auf hohem Niveau. Detaillierte Informationen sind der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu entnehmen. Alle Wohnräume erhalten Trittschall und Wärmedämmung und werden mit edlem Holzparkett ausgelegt. Küchen und Bäder werden stilvoll gefliest. Moderne Armaturen und Sanitäreinrichtungen werden installiert. Alle Wohneinheiten erhalten einen Balkon. Diese wunderschöne 3 Zimmer Wohnung befindet sich nur 3,5 km vom Leipziger Zentrum entfernt. Die Wohnung bietet eine tolle Grundlage zur Investition als Kapitalanlage oder zur zukünftigen Eigennutzung. Lage Stötteritz wurde erst im Jahr 1910 nach Leipzig eingemeindet. Doch schon zuvor war es ein Ort großer Geschichte: So existierte an dieser Stelle bereits um 1000 v. Chr. eine bronzezeitliche Siedlung. Als "Sthodericz" wurde der Ort 1325 erstmals erwähnt. Anfang des 16. Jahrhunderts gründeten sich dort gleich zwei Rittergüter. Bekannte Persönlichkeiten waren Friedrich Schiller, der 1785 nach Stötteritz kam, sowie Napoleon, der am 17. Oktober 1813 hier sein Hauptquartier einrichtete. Das sehr gut ausgebaute, moderne Bus- und Straßenbahnnetz mit Direktverbindung in andere Stadtteile und das Umland von Leipzig ist fußläufig zu erreichen; mit dem Fahrzeug benötigt man etwa 15 Minuten bis in die Innenstadt und etwa 15 Minuten bis zu den Autobahnen A14 und A38. Bis zum Flughafen Halle/Leipzig benötigt man ca. 25 Minuten; zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche medizinische Einrichtungen sowie Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in kurzer Entfernung zum Objekt. Stötteritz liegt im Südosten Leipzigs, in unmittelbarer Zentrumsnähe und ist der höchstgelegene Ortsteil in der Messestadt. In unmittelbarer Nachbarschaft des Völkerschlachtdenkmals, leben hier rund 15.000 Einwohner auf knapp 4 km² mit steigender Tendenz, denn Stötteritz kann seit 1998 einen Einwohnerzuwachs von über 16,0 % verzeichnen. Ausschlaggebend ist vor allem die sehr gute Infrastruktur, die sich durch eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie kurze Wege zum Entwicklungsstandort Altes Messegelände, zur Innenstadt, zum mdr, zum Paunsdorf Center und den Universitätskliniken auszeichnet. Inmitten von typischen Gründerzeithäusern und Jugendstilvillen gibt es Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sowie Parks. Leipzig Stötteritz ist ein facettenreicher und idealer Standort zum Wohlfühlen. Zahlreiche Grünflächen, wie das Stötteritzer Wäldchen, Parks, Kleingartenanlagen und Alleen machen den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort für Familien. Die Umgebung des Objektes bietet zahlreiche Möglichkeiten, um die Notwendigkeiten des täglichen Bedarfs (Post, Zeitschriftenladen, Bäcker, Apotheke, Einkaufsmarkt, etc.) zu bedienen. Weitere Informationen Sonstiges Sie möchten mehr Infos? Kein Problem - wir sind auf WhatsApp oder auch telefonisch jederzeit für Sie da 0176/10320954. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 63,98 m², Gesamtfläche: 63,98 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2016Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 64 m² Wohnfläche, Baujahr 1911. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis205.000 €
Preis pro m²3.203 €
Wohnfläche64 m²
