Wohnung zum Kauf
40472, Rath
•2 Zimmer•55 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
55 m²Preis pro m²
3.055 €Baujahr
1965Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese Zwei-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Zehn-Parteien-Hauses und ist auch bequem mit dem Aufzug erreichbar.Hier stehen ca. 55 m² verteilt auf zwei Wohn- und Schlafräume zur Verfügung. Mittelpunkt ist der Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon in sonniger Süd-/Westlage. Hier lässt sich der Sommer genießen.
Die Wohnung verfügt über ein Wannenbad.
Für Stauraum sorgt ein Abstellraum in der Diele sowie ein separater Kellerraum.
Die Wohnung ist seit 2013 vermietet. Die Mieterin würde das Mietverhältnis gerne fortsetzen. Bei Eigenbedarf ist auch eine Selbstnutzung möglich. Lage Wohnen im Norden der Landeshauptstadt. Düsseldorf-Rath überzeugt durch gute Verkehrsanbindung, solide Infrastruktur und attraktive Einstiegspreise - ideale Voraussetzungen für eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit und langfristige Kapitalanlage.
Viele dort angesiedelte Unternehmen stellen gut bezahlte Arbeitsplätze bereit. Das sorgt für anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum.
Eine Bushaltestelle befindet sich praktisch um die Ecke. Die Buslinien 776 und 730 pendeln zwischen Flughafen und Benrath. Der S-Bahnhof "Rath-Mitte" bietet mit der S 6 schnelle Verbindungen Richtung Köln und Ruhrgebiet. Auch die Autobahnen A 44, A 52 und A 3 sind in wenigen Fahrminuten erreicht.
Tägliche Einkäufe erledigt man nur 500 m entfernt auf dem Rather Kreuzweg bei LIDL oder NETTO.
Der Düsseldorfer Flughafen ist mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Weitere Informationen Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 55 m² Wohnfläche, Baujahr 1965. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis168.000 €
Preis pro m²3.055 €
