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Wohnung zum Kauf

81671, Ramersdorf-Perlach

•2 Zimmer•46 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

46 m²

Preis pro m²

5.848 €

Baujahr

1984

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese gepflegte und bezugsbereite 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer überschaubaren Wohnanlage in München-Ramersdorf. Auf ca. 46 m² überzeugt sie mit einem gelungenen Grundriss, einem charmanten Erker und einem überdachten Ostbalkon.

Die praktische Diele bietet mit einem Einbauschrank bereits beim Betreten der Wohnung zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer wurde 2024 modernisiert und verfügt über Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Ebenfalls 2024 wurde die offene Einbauküche in modernem Weiß neu gestaltet und der Laminatboden sowie die Elektrik wurde zum Teil erneuert.

Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich mit seinem charmanten Erker. Ein Rundbogen verbindet ihn mit dem angrenzenden Schlafzimmer und verleiht der Wohnung einen individuellen, offenen Charakter. Ein großzügiger Einbauschrank bietet hier viel Stauraum. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf den überdachten Ostbalkon - ein schöner Platz für die ersten Sonnenstunden des Tages.

Ein eigenes Kellerabteil sowie der zur Wohnung gehörende Duplex-TG-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten) ergänzen das Angebot. Der begrünte Innenhof mit Fahrradabstellmöglichkeiten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Hinweis zur Tiefgarage:
Die Tiefgarage wurde umfangreich saniert. Der Wiederaufbau der Duplexparker ist derzeit noch nicht abgeschlossen, sodass der zur Wohnung gehörende Stellplatz aktuell nicht nutzbar ist. Über den aktuellen Stand sowie die hierzu gefassten Beschlüsse der Eigentümergemeinschaft informieren wir Kaufinteressenten selbstverständlich transparent anhand der vorliegenden WEG-Unterlagen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 398 €. Davon entfallen rund 183 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft.
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit mehr Informationen und Bildern an. Lage Die Wohnung befindet sich in München-Ramersdorf in einer gewachsenen Wohnlage mit kurzen Wegen und guter Anbindung an die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sind größtenteils bequem zu Fuß erreichbar.

Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Lage gut angebunden. Bus- und U-Bahn-Verbindungen befinden sich in kurzer Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Mit dem Pkw sorgen der nahegelegene Mittlere Ring und die A8 für eine gute Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des Münchner Umlands.

Für Freizeit und Erholung bieten der nahegelegene Ostpark, das Michaelibad sowie verschiedene Grün- und Sportflächen attraktive Möglichkeiten. So verbindet die Lage eine gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer schnellen Anbindung an die Münchner Innenstadt. Weitere Informationen Sonstiges Die Wohnung ist sofort bezugsbereit.

Die abgebildete Möblierung dient der Präsentation der Wohnung und ist - mit Ausnahme der Einbauküche und der fest verbauten Einbauschränke - nicht Bestandteil des Angebots und somit nicht im Kaufpreis enthalten.

Grundrisse und Flächenangaben können in ihrer Darstellung geringfügig von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.

Die Objektinformationen beruhen auf Angaben des Eigentümers sowie den vorliegenden Objektunterlagen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Firstplace Immobilien GmbH keine Haftung.

Kaufpreis:
Wohnung inkl. Duplex-TG-Stellplatz: 269.000 €

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises an.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung. Fordern Sie gerne unser ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, ergänzenden Informationen und der vollständigen Objektadresse an.

Ihre Ansprechpartnerin:
Nina Strehl
Firstplace Immobilien GmbH
nina.strehl@firstplace.de Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 50.75, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.44, Distanz zum Bus: 0.09

Ausstattung

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse D, 46 m² Wohnfläche, Baujahr 1984. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse D

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 20 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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