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Wohnung zum Kauf
81735, Ramersdorf-Perlach
•1 Zimmer•25 m² Wohnfläche
Zimmer
1Wohnfläche
25 m²Preis pro m²
8.960 €Baujahr
2014Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Modernes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon, Dachterrasse und Tiefgaragenstellplatz - ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger!Diese attraktive 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 25 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss einer modernen und äußerst gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2014 in München-Neuperlach (81735). Die Wohnung steht nach dem Auszug des Mieters aktuell leer und eignet sich daher gleichermaßen für den kurzfristigen Eigenbezug wie auch für eine sofortige Neuvermietung.
Der durchdacht geschnittene Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich hell und freundlich. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während der moderne Echtholzboden dem Raum eine hochwertige und wohnliche Note verleiht. Die in der gesamten Wohnung verlegte Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für ein behagliches Raumklima.
Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit Spülmaschine, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Mikrowelle, Spüle und Kochfeld ausgestattet. Die Küche kann auf Wunsch abgelöst werden.
Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit stilvollen grauen Fliesen, einer bodenebenen Dusche sowie Spiegelschrank, Waschbecken und WC. Die zeitlose Gestaltung und hochwertigen Sanitäreinrichtungen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.
Ein besonderes Plus ist der eigene sonnige Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Der Ausblick vermittelt ein modernes, urbanes Flair und schafft ein angenehmes Großstadtambiente.
Bereits der Zugang zur Wohnung vermittelt mit seinem schönen Weitblick & der modernen Gestaltung der Wohnanlage einen hochwertigen ersten Eindruck. Zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet die vorhandene Video-Sprechanlage. Direkt vor der Wohnanlage stehen zudem Carsharing-Angebote zur Verfügung. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Lage an einer weitläufigen Parkanlage sowie am Marx-Zentrum, das mit Supermärkten, Bank, Apotheke und zahlreichen weiteren Geschäften keine Wünsche offen lässt. Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Neuperlach direkt am Marx-Zentrum und vereint urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Lage überzeugt durch die ideale Kombination aus einer hervorragenden Infrastruktur, einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der Nähe zu weitläufigen Grünflächen.
Nur wenige Minuten entfernt laden der Ostpark und der Truderinger Wald zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein. Der Ostpark bietet mit seinen Seen, Grillplätzen, Biergarten, Eislaufstadion und Rodelhügel vielfältige Freizeitmöglichkeiten für jede Jahreszeit. Direkt angrenzend befindet sich das Michaelibad mit Hallenbad, Freibad und großzügiger Saunalandschaft.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Supermärkte sind bereits nach rund 500 Metern erreichbar. Das PEP Einkaufszentrum, eines der größten Shoppingcenter Münchens mit über 135 Geschäften auf rund 60.000 m² Verkaufsfläche, liegt nur ca. 1,6 km entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Einzelhändler, Restaurants, Cafés sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Familien profitieren von kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Eine Grund- und Mittelschule befindet sich nur etwa 900 Meter entfernt, eine Realschule rund 1,4 Kilometer und ein Gymnasium ca. 2,7 Kilometer.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa 250 Meter entfernt, der U- und Busbahnhof Neuperlach Zentrum ist in rund 2,5 Kilometer erreichbar. Mit dem Auto gelangt man in nur etwa zehn Minuten zur Autobahn A8. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Zahlreiche namhafte Arbeitgeber, internationale Konzerne, Technologieunternehmen und mittelständische Betriebe befinden sich im direkten Umfeld und unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Weitere Informationen Sonstiges Besonderheit: Automatisches Parksystem!
Komfortables Parken ohne Rangieren: Das Fahrzeug wird bequem auf der eigenen Übergabeplattform abgestellt. Anschließend übernimmt das automatische Parksystem und transportiert das Fahrzeug selbstständig zu seinem zugeordneten Stellplatz innerhalb der Tiefgarage. Zur Abholung wird das Fahrzeug automatisch wieder an der Übergabestation bereitgestellt.
Ihre Vorteile: kein Rangieren in engen Tiefgaragen, komfortables Ein- und Ausparken und eine besonders platzsparende sowie moderne Parklösung.
Über uns:
Als Familienunternehmen mit über 35 Jahren Erfahrung und mehr als 2.700 erfolgreich vermittelten Immobilien sind wir seit zwei Generationen Ihr vertrauensvoller Partner in allen Immobilienangelegenheiten. Vielen Dank für Ihre Zusammenarbeit mit Immobilien Herfeldt.
Wichtige rechtliche Hinweise:
Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haf-
tung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.
Finanzierungsunterstützung:
Wir ermöglichen Ihnen Zugang zu erstklassigen Finanzierungskonditionen durch unseren Partner,
den größten Finanzierer in Deutschland. Dieser fragt bei über 600 Banken an und kann Ihnen als Alternative zu Ihrer Hausbank attraktive Angebote unterbreiten. Bei Interesse wenden Sie sich gerne an uns und wir leiten Ihnen die Kontaktdaten weiter.
Weitere Services:
. Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatung - gerne erstellen wir eine kostenlose Bewertung für Ihr aktuelles Objekt mit individueller Verkaufsstrategie
. Aktive Suche nach Objekten für Kapitalanleger mit schneller und diskreter Abwicklung über unsere Gesuchekartei
. Kostenloser Umzugswagen - nach erfolgreichem Kauf oder Verkauf stellen wir Ihnen unseren Transporter kostenfrei zur Verfügung Stichworte vermietbare Fläche: 25,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Bayern Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 25 m² Wohnfläche, Baujahr 2014. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
