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Wohnung zum Kauf
22145, Rahlstedt
•3 Zimmer•72 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
72 m²Preis pro m²
3.292 €Baujahr
1962Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese optimal geschnittene Wohnung bietet Ihnen ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Sobald Sie die Wohnungstür öffnen, betreten Sie eine großzügige Diele. Von diesem Empfangsbereich aus sind alle Räumlichkeiten bequem zu erreichen. Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Gleich rechts vom Eingangsbereich gelangen Sie in die vor vier Jahren erneuerte Küche. Diese bietet eine gepflegte Küchenzeile u.a. mit einem hochgelagerten Ofen. Das Highlight der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer. Dieser Raum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine Sofalandschaft sowie einen Essbereich und besticht durch seine große Fensterfläche. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zu einer herrlichen Terrasse. Dieser Bereich erweitert Ihren Wohnraum in der warmen Jahreszeit nach draußen und lädt zum Grillen und Sonnenbaden ein. Direkt angrenzend befindet sich ein praktisches drittes Zimmer, das sich hervorragend als Home-Office, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Der private Rückzugsbereich der Immobilie ist ebenso intelligent durchdacht: Ein weiteres, großes Zimmer dient als Schlafzimmer und bietet reichlich Platz für ein Doppelbett sowie große Kleiderschränke. Ein raffiniertes architektonisches Detail ist der kleine Vorraum, der von der Diele direkt zum Badezimmer führt. Dieser praktische Durchgangsbereich ist mit einem Einbauschrank ausgestattet, der wertvollen Stauraum für Handtücher, Haushaltsutensilien oder als Garderobe bietet. Das direkt anschließende Badezimmer komplettiert den Grundriss dieser Ebene. Aufgewertet wird das Immobilienangebot durch zwei wesentliche Ausstattungsmerkmale: Zu der Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz welcher zusätzlich erworben wird. Dieser erspart Ihnen die tägliche Parkplatzsuche und schützt Ihr Fahrzeug vor Wind und Wetter. Darüber hinaus steht Ihnen ein geräumiger Keller zur Verfügung. Dieser bietet viel zusätzliche Staufläche für Fahrräder, Werkzeug oder Dekoration. Lage Die Wohnung in Hamburg liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld in Hamburg Rahlstedt Oldenfelde. Insgesamt verbindet die Lage kurze Wege im Alltag mit einer familienfreundlichen Infrastruktur und guter Erreichbarkeit in Richtung Innenstadt und Umland.Für die Nahversorgung ist vieles direkt um die Ecke organisiert. Ein Netto-Markt befindet sich praktisch vor der Tür, außerdem sind weitere Einkaufsmöglichkeiten und Drogerien in der näheren Umgebung gut erreichbar. Das erleichtert spontane Besorgungen und lässt sich unkompliziert in den Tagesablauf integrieren.
Auch für den Familienalltag ist die Umgebung passend aufgestellt. Die Kindertagesstätte ''Die Urmelis'' liegt wenige Gehminuten entfernt. Mit den Schulen Nydamer Weg sowie der Stadtteilschule und dem Gymnasium Oldenfelde sind mehrere Schulangebote in der Nähe vorhanden. Kurze Wege am Morgen sorgen hier für spürbaren Komfort.
Für Freizeit und Erholung bieten sich mehrere Grünflächen und Spielmöglichkeiten an. Der Greifenbergpark ist gut fußläufig erreichbar, und auch Spielplätze liegen in der näheren Umgebung. So lassen sich Bewegung, frische Luft und kleine Auszeiten unkompliziert in den Alltag einbauen.
Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut abgedeckt. Eine Apotheke befindet sich in der Nähe, außerdem sind Arztpraxen sowie eine Kinderarztpraxis im Umfeld vorhanden.
Die Verkehrsanbindung rundet das Gesamtbild ab. Die Bushaltestelle Redderblock liegt nur wenige Schritte entfernt, das erleichtert den Einstieg in den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Hamburg Rahlstedt ist in wenigen Haltestationen erreicht. Je nach Tempo auch in etwa 20 bis 25 Gehminuten, mit dem Fahrrad in rund 5 bis 10 Minuten und mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die U Bahn Station Hamburg Berne ist ebenfalls in wenigen Haltestationen erreicht.. Weitere Informationen Sonstiges Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.
Dolberg & Uderstadt Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.
Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer
Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 6,06 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 10,00 m²
Ausstattung
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 72 m² Wohnfläche, Baujahr 1962. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
