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Wohnung zum Kauf

82178, Oskar-Maria-Graf-Straße, Puchheim Bahnhof

•2 Zimmer•60 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

60 m²

Preis pro m²

6.600 €

Baujahr

1995

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Puchheim! Diese charmante Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 60 m² alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen. Errichtet im Jahre 1995, überzeugt das Gebäude durch seine massive Bauweise und einen sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss mit Wohnzimmer und Schlafzimmer, Küche, einen Flur mit Einbauschrank sowie ein modernes Badezimmer, welches auch einen Waschmaschinen-Anschluss vorweist. Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und der angrenzende Süd-West-Balkon bietet einen idyllischen Rückzugsort im Freien. Vom Schlafzimmerfenster blicken Sie direkt ins Grüne auf die Wiese des Puchheimer Kulturzentrums PUC.

Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz rundet das attraktive Angebot ab und wird zusammen mit der Wohnung für zusätzlich 18.000 € verkauft.

Haben wir Ihre Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Lage Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in der charmanten Stadt Puchheim, eingebettet in die reizvolle Umgebung Oberbayerns. Puchheim überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die naturnahe Lage und bietet damit eine ideale Balance zwischen urbanem Leben und Erholung im Grünen.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse und dennoch äußerst verkehrsgünstig: Die S-Bahn-Station der Linie S4 ist in nur etwa vier Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in ca. 25 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Münchner Innenstadt und die umliegenden Orte.

Das familienfreundliche Umfeld zeichnet sich zudem durch zahlreiche Grünflächen sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten aus. So bietet die Lage eine hohe Lebensqualität und verbindet kurze Wege, Natur und die Nähe zur Landeshauptstadt München auf ideale Weise.

Erleben Sie die Vorzüge einer gepflegten Wohngegend in einer der begehrtesten Lagen von Puchheim. Weitere Informationen Sonstiges Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Adressdaten inklusive einer Telefonnummer an.

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unserer Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Bei Vermietungen gilt das gesetzliche Auftragsprinzip. Der Auftraggebende übernimmt die Provision.
Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit beim Immobilien-Kauf im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 2,98 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Die Provision errechnet sich aus 2,5 % zzgl. 19% MwSt. = 2,98 %
die bei notariellem Kaufvertragsabschluß fällig wird.
Eine Provision in gleicher Höhe wird auch vom Verkäufer übernommen

Selbstverständlich begleiten wir Sie auch nach dem Notartermin bei Ihrem Weg zum Eigenheim. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 1,00 m², 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.80

Ausstattung

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse C, 60 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse C

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 15 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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