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Wohnung zum Kauf

82178, Puchheim Bahnhof

•2 Zimmer•61 m² Wohnfläche

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Zimmer

Wohnfläche

61 m²

Preis pro m²

6.459 €

Baujahr

1995

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Willkommen in dieser gepflegten 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in attraktiver Wohnlage von Puchheim. Die im Jahr 1995 errichtete Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und instand gehalten.
Auf ca. 61 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit angenehmer Wohnatmosphäre. Das helle Wohn- und Esszimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und verfügt über einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse. Das gemütliche Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort. Die separate Küche, das Badezimmer sowie der funktionale Flur vervollständigen das Raumangebot.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum ca. 25 m² großen privaten Gartenanteil. Der geschützte Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt zum Entspannen, Verweilen und Genießen ein. Ob für gemütliche Stunden im Freien, zum Gärtnern oder als zusätzlicher Rückzugsort - der eigene Gartenanteil stellt einen besonderen Mehrwert dar.
Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren umfassend instand gehalten und modernisiert. Im Jahr 2024 wurden unter anderem die Fenster und Terrassentüren sowie der Pultdachabschluss erneuert. Im Jahr 2025 erfolgte zudem die Sanierung der Dachüberstände. Darüber hinaus wurden Fassaden- und Malerarbeiten durchgeführt, die Tiefgaragenbeleuchtung modernisiert und der Spielplatz neu gestaltet.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Besonders hervorzuheben sind die gepflegte Wohnanlage, die laufenden Modernisierungsmaßnahmen, die attraktive Wohnlage sowie der seltene private Gartenanteil.
Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Puchheim, einer beliebten Gemeinde im westlichen Einzugsgebiet von München. Die attraktive Kombination aus urbaner Nähe und hohem Freizeitwert macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Darüber hinaus bietet Puchheim ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot sowie zahlreiche Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die S-Bahn-Linie S4 gelangen Sie bequem und direkt in die Münchner Innenstadt. Auch die umliegenden Städte sowie die Autobahnen A8, A96 und A99 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, einer sehr guten Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt München macht Puchheim zu einem gefragten Wohnstandort mit nachhaltiger Wertstabilität Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Frau Tatjana Serwinski
Königsbrunner Str. 3, 86179 Ausgburg
Tel.: +49 15565 805031
Email: t.serwinsky@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025

Ausstattung

Keller

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse C, 61 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse C

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 15 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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