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Wohnung zum Kauf

10437, Prenzlauer Berg

•2 Zimmer•44 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

44 m²

Preis pro m²

5.608 €

Baujahr

1900

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese gepflegte Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines um ca. 1900 errichteten Wohnhauses im beliebten Prenzlauer Berg. Auf ca. 44,36 m² Wohnfläche verteilt sich die Wohnung auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und bietet damit einen klassischen und funktionalen Grundriss.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt Mieteinahmen von ca. 5.966,52 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 216 EUR (*) Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2026) bzw. der Hausverwaltung. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Für Kapitalanleger bietet sich damit die Möglichkeit, eine bereits vermietete Wohnung in einer etablierten und nachgefragten Berliner Wohnlage zu erwerben. Die kompakte Wohnungsgröße und die praktische Raumaufteilung sprechen dabei für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Das um die Jahrhundertwende errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen begrünten Innenhof, der den Bewohnern einen angenehmen Rückzugsort abseits des urbanen Umfelds bietet. Zudem steht im Innenhof Platz für die Abstellung von Fahrrädern zur Verfügung. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebten Wohnlagen von Prenzlauer Berg. Der Helmholtzkiez ist geprägt von liebevoll sanierten Gründerzeit- und Altbauten, begrünten Straßen und einer besonderen Mischung aus urbanem Lebensgefühl und gewachsener Nachbarschaft.
Rund um den Helmholtzplatz erwartet Sie eine vielfältige Auswahl an Cafés, Restaurants, Bars und kleinen individuellen Geschäften. Auch für den täglichen Bedarf finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Der Kiez lädt dazu ein, vieles bequem zu Fuß zu erledigen und das Berliner Stadtleben direkt vor der Haustür zu genießen.
Für Erholung und Freizeit bieten sich der nahegelegene Helmholtzplatz sowie zahlreiche weitere Grün- und Parkanlagen in der Umgebung an. Auch der Mauerpark und der Volkspark Friedrichshain sind gut erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeit.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Mehrere Tram- und Buslinien sowie die nahegelegenen U- und S-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Berliner Innenstadt und zu den umliegenden Stadtteilen.
Prenzlauer Berg verbindet damit auf besondere Weise historische Berliner Architektur, eine lebendige Gastronomie- und Kulturszene sowie eine hohe Wohn- und Lebensqualität und zählt nicht ohne Grund zu den etablierten und gefragten Wohnlagen Berlins. Weitere Informationen Stichworte vermietbare Fläche: 44,36 m², Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 1999

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse C, 44 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse C

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 15 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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