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Wohnung zum Kauf
10407, Am Friedrichshain, Prenzlauer Berg
•4 Zimmer•143 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
143 m²Preis pro m²
6.287 €Baujahr
1910Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Seltenes Fundstück in einzigartiger Lage !Beletage mit direktem Blick in den Volkspark Friedrichshain.
Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen eine renovierungsbedürftige 4 Zimmer Altbauperle in exklusiver, beliebter Wohnlage gegenüber von dem beliebten Volkspark Friedrichshain.
Die Wohnung befindet sich im 2. OG eines Altbau-Mehrfamilienhauses. Das Haus stammt aus dem Jahr 1910, verfügt über insgesamt 17 Wohneinheiten, verteilt auf 5 Etagen und wurde in 2011 hochwertig modernisiert.
Die Wohnfläche beträgt ca. 143 m², aufgeteilt auf 4 Zimmer sowie Küche, Bad und Abstellraum. Alle Räume sind mit einem tollen Parkettboden ausgestattet.
Über den zentralen Eingangsbereich gelangen Sie in die 4 Wohn-, / Schlafräume der Wohnung inkl. Berliner Zimmer. Von diesem gelangen Sie zudem auf den Balkon mit Blick über den Volkspark Friedrichshain.
Im hinteren Teil der Wohnung befindet sich das Badezimmer mit Duschwanne sowie Fenster und die große Küche mit Gasherd.
Der Altbaucharme der Wohnung wird neben den hohen Decken und Stuckverzierungen vor allem durch den wunderschönen Kachelofen hervorgehoben.
Die Einheit befindet sich in einem instandhaltungstechnisch guten, aber renovierungsbedürftigen Zustand. Dies bietet jedoch in der Zukunft ein hohes Potenzial für individuelle Gestaltung eines exklusiven Wohntraums und Wertsteigerung.
Die Wohnung ist derzeit an zwei ältere Herrschaften vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 993,24 €.
Das monatliche Wohngeld beträgt derzeit ca. 321,00 €, inklusive 31,03 € Instandhaltungsrücklage. Davon nicht umlagefähige Nebenkosten sind ca. 91,53 € im Monat. Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen, urbanen Wohnumfeld am Rand des Volksparks Friedrichshain und verbindet kurze Wege im Alltag mit viel Grün direkt vor der Tür.
Für Familien ist die Lage besonders praktisch: Mehrere Kitas sind in der Nähe, darunter der Kindergarten Am Hain sowie der Kindergarten Käthe. Auch die schulische Versorgung ist bequem erreichbar, etwa mit der Kurt Schwitters Schule und der Homer Grundschule. Für Bewegung und Freizeit bieten sich der Volkspark Friedrichshain und mehrere Spielplätze in der Umgebung an.
Die Nahversorgung ist unkompliziert: Supermärkte wie Denns BioMarkt und Bio Company liegen in der Nähe, ebenso eine Drogerie wie Rossmann. Ärzte und Zahnärzte sind ebenfalls schnell erreichbar, was den Alltag zusätzlich erleichtert.
Die Anbindung ist sehr gut: Eine Bushaltestelle Bötzowstraße liegt in unmittelbarer Nähe, die Tramstation Hufelandstraße ist in wenigen Minuten erreichbar. U Bahn Stationen wie Strausberger Platz und Schillingstraße liegen ebenfalls in der näheren Umgebung. Der Flughafen Berlin Brandenburg ist je nach Verbindung in etwa 40 bis 50 Minuten erreichbar. Mit dem Auto ist die Stadtautobahn A100 in ca. 15 bis 20 Minuten erreichbar.
In Summe eine Lage, die ruhige Parknähe, kurze Wege für Kinder und eine starke Infrastruktur vereint und damit auch langfristig eine solide Basis für eine Kapitalanlage bietet. Weitere Informationen Sonstiges Wir ermitteln den Wert Ihrer Immobilie kostenlos und unverbindlich!
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Haben sie bitte dafür Verständnis, dass keine telefonischen sondern nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können!
Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen.
Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Verkäufer und Käufer verpflichten sich, gemäß § 656c BGB, die nach Abschluss des Kaufvertrages fällige Provision in gleicher Höhe zu zahlen. Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Gesamtfläche: 149,00 m², vermietbare Fläche: 143,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Berlin, 2 Etagen, Wohnungsnr.: 9, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.13, Distanz zur Realschule: 6.31, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.35, Distanz zum Gymnasium: 0.94, Distanz zum Flughafen: 10.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.65, Distanz zur Autobahn: 5.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.19, Distanz zum Bus: 0.09, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10, Distanz vom Zentrum: 3.22
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
