Wohnung zum Kauf
10435, Schönhauser Allee, Prenzlauer Berg
•4 Zimmer•167 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
167 m²Preis pro m²
9.892 €Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
** WOHNUNG **Designerhafte Dachgeschosswohnung mit direktem Aufzugszugang und Blick auf die Kulturbrauerei (Hinterhaus)
167 Quadratmeter im Prenzlauer Berg, in denen viel zusammenkommt: durchdachte Architektur, ein Grundriss, der Familien und Paaren gleichermaßen Raum gibt, und ein paar Details, die diese Wohnung von anderen abheben.
Der Aufzug fährt direkt in den eigenen Flur der Wohnung, ein Luxus, den es in Berlin selten gibt. Von dort führt eine Treppe hinauf in die Wohnräume. Das Wohnzimmer geht offen in eine hochwertige Einbauküche und den Essbereich über. Hohe Decken, Parkett und Fußbodenheizung machen den Raum zu einem Ort, an dem man gerne bleibt.
Zwei Schlafzimmer und ein Schlaf- oder Arbeitszimmer bieten Rückzug und Flexibilität. Im Arbeitszimmer versteckt sich ein schönes Detail der Wohnung: Hinter einer Tür des Einbauschranks öffnet sich der Zugang zum eigenen Badezimmer. Ein zweites Bad mit Dusche steht zusätzlich zur Verfügung, das erste hat sowohl Wanne als auch Dusche.
Die Terrasse liegt nach Osten und blickt über die Dächer der Kulturbrauerei.
** GEBÄUDE **
Bei dem Haus Schönhauser Allee 43 handelt es sich um einen Altbau der Gründerzeit (errichtet ca. 1900-1910). Das Gebäude gliedert sich in Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude (Hinterhaus). Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, die Obergeschosse sind ausschließlich als Wohnungen genutzt.
Im Jahr 2014 wurde das Dachgeschoss komplett neu aufgebaut und um drei zusätzliche Wohnungen erweitert.Im Zuge dieser Baumaßnahme wurden auch grundlegende Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum umgesetzt: Es entstanden zwei neue Personenaufzüge in Stahl-Glas-Konstruktion (am Vorderhaus und am Quergebäude), die Geschossdecken zum 4. OG wurden statisch ertüchtigt und schallgedämmt, die Dächer erhielten eine neue Eindeckung samt Rauchabzugsanlagen über den Treppenhäusern. Die neu geschaffenen Dachgeschosswohnungen wurden mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Aufarbeitung der Treppenhäuser wurde im Juni 2016 abgeschlossen. Das Haus präsentiert sich damit heute als saniertes, gepflegtes Gründerzeit-Ensemble mit moderner Technik im Bestand. Lage Die Schönhauser Allee 43 liegt an einem der lebendigsten Punkte Berlins: direkt an der "Ecke Schönhauser", der belebten Kreuzung von Schönhauser Allee, Eberswalder Straße und Danziger Straße - dem Herzstück des Prenzlauer Bergs. Rückwärtig grenzt das Grundstück unmittelbar an die Kulturbrauerei, das denkmalgeschützte Backstein-Ensemble der ehemaligen Schultheiss-Brauerei mit Kino, Theatern, Clubs, Restaurants und dem DDR-Alltagsmuseum - buchstäblich vor der eigenen Haustür.
Gegenüber dem Haus beginnt die Kastanienallee, eine der bekanntesten Flanier- und Szenemeilen Berlins mit unzähligen Boutiquen, Cafés und Restaurants sowie dem Prater, Berlins ältestem Biergarten. Auch das Stadtbad Oderberger Straße und der Pfefferberg als beliebte Eventlocations sind fußläufig erreichbar. In der näheren Umgebung liegen zudem der Helmholtzplatz und der Kollwitzplatz - zwei der beliebtesten und belebtesten Plätze Berlins mit Wochenmärkten, Cafés und viel Charme für Jung und Alt.
Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Mauerpark mit seinem berühmten Sonntagsflohmarkt und dem Freiluft-Karaoke im Amphitheater. Direkt angrenzend befindet sich die Max-Schmeling-Halle im Friedrich-Ludwig-Jahn-Sportpark, Heimspielstätte der Füchse Berlin und der BR Volleys sowie Austragungsort großer Konzerte und Events.
Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Der U-Bahnhof Eberswalder Straße (U2) liegt direkt vor der Tür, der S+U-Bahnhof Schönhauser Allee (U2, S8, S85, Ringbahn S41/S42) nur wenige Gehminuten entfernt. Mehrere Tram- und Buslinien ergänzen das Angebot - von hier aus ist die gesamte Stadt in kürzester Zeit erreichbar.
Auch an Schulen und Kitas mangelt es im Kiez nicht; mehrere Einrichtungen liegen in fußläufiger Entfernung. Weitere Informationen Provisionshinweis 3% Käufer-Provision, inkl. MwSt.
Die 3% Käufer-Provision inkl. MwSt. ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Die Kolarski real estate & trading GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Hinweis: Der Verkauf ist erst ab Februar 2027 möglich. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2016
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 167 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis1.650.000 €
Preis pro m²9.892 €
