Wohnung zum Kauf
10437, Prenzlauer Berg
•3 Zimmer•76 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
7.923 €Baujahr
1906Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung mit 75,57 m² Wohnfläche in der 4. Etage eines gepflegten Gründerzeithauses von 1906. Die Wohnung überzeugt mit hellen Räumen, Holzdielen, originalen Altbautüren, Stuckelementen und einem privaten Balkon. Das freundlich geflieste Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Duschwanne. Eine stilvolle Kombination aus Altbaucharme und moderner Ausstattung in gefragter Lage. Lage Die Gaudystraße im bezaubernden Stadtteil Prenzlauer Berg ist zweifellos eine der begehrtesten Immobilienlagen in Berlin. Mit ihrer einzigartigen Mischung aus historischem Charme, urbaner Lebensqualität und kultureller Vielfalt zieht sie gleichermaßen junge Familien, Künstler, Unternehmer und kreative Köpfe an.Die Architektur entlang der Gaudystraße ist geprägt von klassischen Berliner Altbauten, die sich harmonisch in das charmante Stadtbild einfügen. Die prachtvollen Fassaden, kunstvoll gestalteten Eingänge und hohen Decken verleihen den Häusern einen besonderen Charakter und erinnern an vergangene Zeiten. Viele der Gebäude wurden liebevoll restauriert und bieten moderne Wohnungen mit zeitgemäßem Komfort und stilvollem Ambiente.
Die Straße selbst ist von einem lebendigen und freundlichen Flair geprägt. Die breiten Bürgersteige laden zum Flanieren und Verweilen ein, während kleine Cafés, Restaurants, Boutiquen und Galerien das Straßenbild beleben. Die Gaudystraße bietet somit eine bunte Mischung aus kulinarischen Genüssen, kulturellen Erlebnissen und individuellen Shoppingmöglichkeiten.
Prenzlauer Berg ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre und die Gaudystraße bildet hier keine Ausnahme. Die Nähe zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen macht die Umgebung besonders attraktiv für junge Eltern. Gleichzeitig schätzen auch kinderlose Paare und Singles die Gegend wegen ihrer lebendigen Kultur- und Ausgehszene.
Die exzellente Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt der Gaudystraße. Die S- und U-Bahnstationen Schönhauser Allee sowie Eberswalder Straße sind nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnellen Zugang zum Rest der Stadt. Auch Busse und Straßenbahnen sind gut erreichbar, was den Weg zur Arbeit oder zu anderen Berliner Hotspots äußerst bequem macht.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Gaudystraße in Prenzlauer Berg eine einzigartige Wohnlage ist, die ein hohes Maß an Lebensqualität und urbanem Lebensstil bietet. Die Mischung aus historischem Flair, kultureller Vielfalt und guter Infrastruktur macht sie zu einer der begehrtesten Adressen in Berlin. Ob Sie nach einem Ort zum Wohnen oder Investieren suchen, die Gaudystraße wird Ihren Ansprüchen mit Sicherheit gerecht. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fa. Michael Aumer Immobilien, zu zahlen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, Wohnungsnr.: WE11
Ausstattung
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 1906. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis599.000 €
Preis pro m²7.923 €
