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Wohnung zum Kauf

10405, Rykestraße, Prenzlauer Berg

•1 Zimmer•40 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

40 m²

Preis pro m²

7.994 €

Baujahr

1900

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Mitten im beliebten Prenzlauer Berg erwartet Sie diese charmante Altbauwohnung in einem klassischen Berliner Wohnhaus aus der Zeit um 1900. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verbindet den besonderen Charakter eines Gründerzeitgebäudes mit einem gepflegten und renovierten Zustand.

Auf ca. 39,67 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Das großzügige Wohn und Schlafzimmer mit ca. 23,7 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet vielfältige Möglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Die separate Küche verfügt über eine angenehme Größe und lässt sich individuell nach eigenen Vorstellungen gestalten.

Besonders schön sind die originalen Holzdielen, die der Wohnung eine warme und authentische Atmosphäre verleihen und den klassischen Altbaucharakter unterstreichen. Das Badezimmer sowie der praktische Flur ergänzen das Raumangebot auf funktionale Weise.

Die Wohnung wird frei übergeben und eignet sich daher sowohl ideal für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die von der dauerhaft hohen Nachfrage in dieser begehrten Berliner Wohnlage profitieren möchten. Lage Begehrte Kiezlage im Herzen des Kollwitzkiezes

Die Rykestraße 45 liegt in einer der gefragtesten Mikrolagen des Prenzlauer Bergs, mitten im charmanten Kollwitzkiez.
Unweit des historischen Wasserturms und nur wenige Schritte vom beliebten Kollwitzplatz entfernt, verbindet die Umgebung gewachsene Berliner Kiezkultur mit ruhigen, begrünten Straßen, stilvoller Altbauarchitektur und einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre.

Die kreative und zugleich familienfreundliche Nachbarschaft überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur. Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kleine Manufakturen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Alltag besonders komfortabel. Der Kollwitzplatz, der Wasserturmplatz, der Helmholtzplatz sowie der Volkspark Friedrichshain bieten zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Tram und Busverbindungen entlang der Prenzlauer Allee und der Danziger Straße sowie die nahegelegenen Stationen Senefelderplatz, Eberswalder Straße und Prenzlauer Allee ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Mitte, Alexanderplatz, Friedrichstraße und Hauptbahnhof.

Ob Wochenmarkt am Kollwitzplatz, Frühstück im Lieblingscafé, ein Besuch in einer Galerie, eine Spielplatzrunde oder ein Abend in einem der umliegenden Restaurants: Rund um die Rykestraße entfaltet sich urbanes Leben auf besonders angenehme Weise. Wer die kulturelle Vielfalt und Lebendigkeit des Prenzlauer Bergs schätzt und zugleich Wert auf eine ruhige, hochwertige Wohnlage legt, findet hier einen idealen Lebensmittelpunkt. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Bei Ankauf der Immobilie zahlt der Auftraggeber an den Makler für die von ihm erbrachten Leistungen unbeschadet vermittelnder Tätigkeit für den Verkäufer die im Inserat bzw. dem Exposé ausgewiesene Provision von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer des beurkundeten Kaufpreises. Ist der Verkäufer Verbraucher im Sinne des § 13 BGB, hat er nach § 656c Abs. 1 BGB maximal die Hälfte der Gesamtcourtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer zu tragen; die andere Hälfte trägt der Käufer (Auftraggeber) in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Innerhalb von 10 Tagen nach Rechnungseingang ist die Provision zu zahlen. Sonstiges Wenn Sie interessiert sind oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Vereinbaren Sie noch heute einen individuellen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Angebotes!

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 39,67 m², Grundstücksfläche: 725,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 5 Etagen

Ausstattung

Keller

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse B, 40 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse B

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 10 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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