Wohnung zum Kauf
10439, Prenzlauer Berg
•2 Zimmer•61 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
61 m²Preis pro m²
7.000 €Baujahr
2018Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Im qualifizierten Alleinauftrag eines unserer KundenIn der vierten Etage eines stilvollen Neubaus spricht diese Wohneinheit Singles, Paare und Kapitalanleger gleichermaßen an. Über einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem und stufenlos in das entsprechende Stockwerk. Alle Räume zeichnen sich durch einen durchdachten, funktionalen Schnitt aus.
Erholen Sie sich vom Alltag auf einem der beiden ruhig ausgerichteten Balkone, die über bodentiefe Fensterfronten zugänglich sind und den Wohnraum an schönen Tagen zusätzlich erweitern. Eine voll ausgestattete, moderne Einbauküche ermöglicht Ihnen zudem einen unmittelbaren Einzug ohne großen Aufwand.
Das Bauvorhaben wurde 2016 begonnen und 2018 fertiggestellt. Die skandinavisch inspirierte Architektur dieses eleganten Neubauprojekts besticht durch klare Strukturen und fügt sich mit seinen abgerundeten Gebäudeecken harmonisch in das Straßenbild des nordischen Viertels ein. Vereinzelte Holzelemente lockern die helle Klinkerfassade auf und sorgen für einen abwechslungsreichen und modernen Stil.
Die Immobilie befindet sich nahe dem Arnimplatz und liegt im Erhaltungsgebiet mit Milieuschutz.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Lage Willkommen in Prenzlauer Berg
Die Immobilie befindet sich in der Gotlandstraße im beliebten Berliner Ortsteil Prenzlauer Berg. Die ruhige Wohnstraße liegt im nördlichen Bereich des Ortsteils und verbindet eine angenehme, überwiegend wohngeprägte Atmosphäre mit der für Prenzlauer Berg charakteristischen urbanen Vielfalt. Das direkte Umfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnquartieren, begrünten Straßenzügen sowie einer vielseitigen Mischung aus Cafés, Restaurants, Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Für die Nahversorgung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Auch das gastronomische Angebot des Kiezes ist vielfältig und reicht von kleinen Cafés und Bäckereien bis hin zu Restaurants und individuellen Geschäften. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Freiflächen wie der Arnimplatz, der Humannplatz und der Mauerpark attraktive Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. In fußläufiger Entfernung befinden sich mehrere Straßenbahnlinien, darunter die M1, M13 und 50, sowie die U-Bahn-Linie U2 an den Stationen Vinetastraße und Schönhauser Allee. Über den Bahnhof Schönhauser Allee besteht zudem Anschluss an die S-Bahn-Ringlinien S41 und S42 sowie weitere S-Bahn-Verbindungen. Damit sind sowohl die Berliner Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell und komfortabel erreichbar.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gewachsener Kiezstruktur, vielseitiger Nahversorgung, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer hervorragenden Verkehrsanbindung macht die Gotlandstraße zu einer attraktiven Wohnadresse für alle, die urbanes Berliner Lebensgefühl mit einem angenehmen Wohnumfeld verbinden möchten. Prenzlauer Berg zählt insgesamt zu den gefragten Berliner Wohnlagen und zeichnet sich durch seine gute Infrastruktur und die Nähe zum Stadtzentrum aus. Weitere Informationen Provisionshinweis 2,80 %
2,80 % vom Kaufpreis inkl. 19 % gesetzlicher MwSt., zahlbar vom Käufer. Die Provision ist fällig und verdient mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Wichtige Hinweise & Legal Disclaimer
Haftungsausschluss / Zustand der Immobilie
Alle Immobilien werden, sofern nicht ausdrücklich anders ausgewiesen, im gegenwärtigen Zustand ("wie gesehen") und in gebrauchtem Zustand verkauft. Aussagen zum baulichen Zustand sowie zu technischen Einrichtungen - insbesondere Elektroinstallationen, Wasser- und Abwasserleitungen, Heizungs-, Sanitär- und sonstigen haustechnischen Anlagen - stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar.
Es obliegt den Interessenten, den Zustand der Immobilie sowie aller technischen und baulichen Komponenten eigenständig zu prüfen. Die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen und/oder Energieberaters wird ausdrücklich empfohlen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder sonstiger Dritter. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird nicht übernommen. Sämtliche Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich von Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Die Haftung der Heese & Acar Immobilien GmbH für vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten sowie für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit bleibt von den vorstehenden Haftungsbeschränkungen unberührt.
Zugänglichkeit & Beschaffenheit
Die Angabe "schwellenarm" bzw. "stufenlos erreichbar" beschreibt den stufenlosen Zugang via Personenaufzug sowie flache Schwellenbereiche der Wohnung. Sie stellt keine formelle Beschaffenheitsgarantie bezüglich einer vollständigen DIN-Zertifizierung (z. B. nach DIN 18040-2) dar.
Visualisierung & Bildbearbeitung
Wir weisen darauf hin, dass im Exposé verwendete Fotografien teilweise digital aufbereitet oder mittels virtueller Möblierung ("Digital Staging") aufbereitet wurden. Diese Maßnahmen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Möblierungs- und Nutzungspotenzials. Die Grundsubstanz sowie bauliche Mängel werden hierdurch weder verdeckt noch verändert. Maßgeblich für die tatsächliche Beschaffenheit sind ausschließlich die Gegebenheiten vor Ort bei einer Besichtigung.
Geldwäschegesetz (GwG)
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kaufvertrag besteht. Hierfür müssen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG relevante Daten Ihres Personalausweises (sofern Sie als natürliche Person handeln) oder Handelsregisterauszugs (bei juristischen Personen) festhalten und fünf Jahre aufbewahren. Als unser Vertragspartner besteht eine gesetzliche Mitwirkungspflicht gemäß § 11 Abs. 6 GwG.
Datenschutz und Vertraulichkeit
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir vertrauliche Detailinformationen nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer mitteilen. Ihre Daten behandeln wir vertraulich. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 6 Etagen, modernisiert: 2026, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 29.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.15, Distanz zum Bus: 0.27
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 61 m² Wohnfläche, Baujahr 2018. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis426.300 €
Preis pro m²7.000 €
