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Wohnung zum Kauf
51105, Poll
•2 Zimmer•53 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
53 m²Preis pro m²
3.547 €Baujahr
1972Über diese Immobilie
BESICHTIGUNGSTAG: Freitag, 18.09.2026Online-Terminbuchung direkt nach Anfrage möglich!
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in der 19. Etage eines markanten Hochhauses in Köln-Poll und bietet einen spektakulären, unverbaubaren Panorama-Blick über die Umgebung und das Rheingebiet. Auf ca. 53 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit einem offenen Grundriss, der für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der eine harmonische Einheit mit der offenen Küche bildet und den direkten Zugang zum weitläufigen Balkon ermöglicht. Durch die Lage im 19. Stock genießen Sie hier absolute Ruhe und einen faszinierenden Ausblick über die Stadt. Die Wohnung eignet sich ideal als Kapitalanlage oder als attraktives Zuhause für Singles und Paare, die urbanes Wohnen mit Weitblick schätzen. Lage Die Wohnung befindet sich in Köln-Poll, einem beliebten Stadtteil rechtsrheinisch gelegen, der durch seine unmittelbare Nähe zum Rhein und den umliegenden Grünflächen besticht. Die Wohnlage bietet eine gute infrastrukturelle Anbindung an das Kölner Stadtzentrum sowie die umliegenden Autobahnen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, öffentliche Verkehrsmittel sowie diverse Freizeitangebote in der direkten Umgebung sind gut erreichbar, was den Wohnstandort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv macht. Weitere Informationen Sonstiges Für die Wohnung fällt ein monatliches Hausgeld in Höhe von 346 Euro an, worin bereits ein Beitrag zur Instandhaltungsrücklage von 115 Euro enthalten ist. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme. Es besteht die Möglichkeit, in der hauseigenen Tiefgarage Stellplätze anzumieten. Für die Zukunft sind bereits Instandhaltungsmaßnahmen am Gebäude geplant, wie etwa eine energetische Dachsanierung sowie die Modernisierung der Aufzugsanlagen, die durch die bestehende Instandhaltungsrücklage finanziert werden. Der Energieausweis ist bis zum 01.01.2028 gültig und weist einen Verbrauchskennwert von 135 kWh/(m²·a) aus (Energieeffizienzklasse E). Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Stichworte vermietbare Fläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
