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Wohnung zum Kauf

70794, Plattenhardt

•114 m² Wohnfläche

Wohnfläche

114 m²

Preis pro m²

3.061 €

Baujahr

1978

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1978 bietet mit ca. 114 m² Wohnfläche ein komfortables Platzangebot und einen durchdachten Grundriss. Helle Räume, ein weitläufiger Wohnbereich, der Westbalkon sowie ein zusätzlicher Raum im Untergeschoss schaffen attraktive Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und einen schönen Blick ins grüne Umfeld. Von hier aus gelangt man direkt auf den großflächigen Westbalkon, der insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt. An den Wohnbereich schließen sich der separate Essbereich und die Küche an. Der Essbereich verfügt über eine integrierte Theke mit Sitzplätzen und bietet zusätzlich ausreichend Raum für einen Esstisch. Die Küche wurde 2014 erneuert und bietet mit ihren zahlreichen Schränken mit weißen Fronten viel Stauraum. Das Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch das 2014 vollständig erneuerte Badezimmer mit Eckbadewanne sowie ein separates WC. Ein besonderes Plus ist der separate Raum im Untergeschoss. Dieser verfügt über Tageslicht, ein Waschbecken, Blick in den Garten sowie einen abgetrennten Bereich mit WC. Damit eignet er sich ideal als Hobbyraum, Gästezimmer oder Homeoffice und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung. Auch am Gebäude und innerhalb der Wohnung wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen. 1986 wurde die Fassade gestrichen, 2007 die Ölzentralheizung erneuert und 2014 das Dach modernisiert. Im selben Jahr wurden Küche, Bad und WC vollständig erneuert sowie Flur, Küche, Essbereich, Bad und WC mit neuen Fliesen ausgestattet. Eine eigene Garage rundet das Angebot ab. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre großzügige Raumaufteilung, den Westbalkon, die vielseitige Zusatzfläche im Untergeschoss und das attraktive Platzangebot. Lage Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnlage im Filderstädter Stadtteil Plattenhardt. Das unmittelbare Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und vermittelt einen ruhigen, gewachsenen Charakter. Die Lage verbindet ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens und eignet sich damit besonders für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Ortsmitte von Plattenhardt mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, gastronomischen Angeboten, Ärzten und weiteren Dienstleistern ist gut erreichbar. Mehrere Lebensmittelmärkte sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Auch für Familien bietet der Stadtteil gute Voraussetzungen: Kindergärten sowie die Grundschule Plattenhardt befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen stehen in den angrenzenden Stadtteilen von Filderstadt zur Verfügung. Ein weiterer Vorzug der Wohnlage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Plattenhardt liegt am südwestlichen Rand der Filderebene und bietet einen schnellen Zugang zu Feldern, Wiesen und ausgedehnten Waldgebieten. Insbesondere die Nähe zum Schönbuch und zum Weilerhau eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging- und Fahrradtouren sowie weitere Freizeitaktivitäten im Grünen. So verbindet die Lage die Vorzüge eines gewachsenen Wohnortes mit einem naturnahen Umfeld. Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Über das örtliche Busnetz bestehen Verbindungen innerhalb Filderstadts sowie zu den umliegenden Stadtteilen und weiterführenden öffentlichen Verkehrsmitteln. Vom Bahnhof Filderstadt in Bernhausen besteht Anschluss an das Stuttgarter S-Bahn-Netz. Für den Individualverkehr bietet insbesondere die nahegelegene B 27 eine schnelle Verbindung in Richtung Stuttgart und Tübingen sowie zur A 8. Der Flughafen Stuttgart und die Landesmesse sind ebenfalls gut erreichbar. Filderstadt zählt mit seiner Lage unmittelbar südlich der Landeshauptstadt zu den gefragten Wohnstandorten der Region Stuttgart. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu wichtigen Wirtschaftsstandorten, der Nähe zu Flughafen und Messe sowie einem hohen Freizeitwert macht Plattenhardt zu einem attraktiven Wohnort. Gleichzeitig bewahrt der Stadtteil durch seine gewachsene Struktur und die Nähe zur Natur einen eigenständigen, angenehmen Wohncharakter. Weitere Informationen Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2014

Ausstattung

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse C, 114 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse C

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 15 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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