Wohnung zum Kauf
40479, Pempelfort
•126 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
126 m²Preis pro m²
6.103 €Baujahr
1999Über diese Immobilie
Es gibt Immobilien, die mehr sind als nur Wohnraum - sie erzählen eine Geschichte. Diese außergewöhnliche 3,5 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Jahrhundertwendehaus und vereint den unverwechselbaren Charme eines historischen Altbaus mit der Großzügigkeit modernem Wohnkomforts.Im 4. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1908 erwartet Sie im Dachgeschoss auf ca. 126 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Zuhause mit lichtdurchfluteten Räumen, einer kleinen Galerie und einer sonnigen Süd-/West-Terrasse.
Im Zuge einer umfassenden Gebäudesanierung im Jahr 1999 entstand diese moderne Dachgeschosswohnung mit zeitgemäßer Raumaufteilung.
Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung eine einladende Großzügigkeit.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich und die helle moderne Küche, bilden das Herzstück des Zuhauses. Fließende Übergänge, eine imposante Raumhöhe, viel Tageslicht und das durchgehend verlegte Parkett verleihen dem Raum eine warme Atmosphäre.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Damit bietet die Wohnung auch Paaren und kleinen Familien attraktive Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.
Vom Schlafzimmer aus führt eine Treppe auf die kleine Galerie. Dieser zusätzliche Bereich lässt sich vielseitig als Homeoffice-, Lese-, Rückzugs- oder Hobbybereich nutzen und ergänzt das Raumangebot auf charmante Weise.
Die nahezu uneinsehbare Süd-/West-Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu vielen sonnigen Stunden ein. Eine elektrische Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten.
Auch die beiden Badezimmer bieten besonderen Komfort: Jedes Bad verfügt über eine eigene Dusche. Das Masterbad ist als Tageslichtbad mit Fenster gestaltet und mit zwei Waschbecken, Badewanne und Bidet ausgestattet.
Im zweiten Duschbad befindet sich zusätzlich ein Waschmaschinenanschluss.
Ein besonderes Plus ist der private Spitzboden mit exklusivem Sondernutzungsrecht, der ausschließlich dem Eigentümer zur Verfügung steht und direkt über die Wohnung zugänglich ist und sich hervorragend als Stauraum eignet.
Ein großzügiger Kellerraum sowie ein Fahrradkeller ergänzen den Wohnkomfort dieser besonderen Immobilie.
Diese Dachgeschosswohnung vereint den Charme historischer Architktur mit modernem Wohnkomfort - gelegen in der Rochusstraße, einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs. Lage Urbanes Wohnen in bester Düsseldorfer Citylage
Die Rochusstraße befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs im Stadtteil Pempelfort und verbindet auf ideale Weise urbanes Leben, kulturelle Vielfalt und einen hohen Freizeitwert.
Die zentrale Lage ermöglicht es, nahezu alle Vorzüge der Landeshauptstadt bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zur Nordstraße. Mit ihren zahlreichen Geschäften, Supermärkten, individuellen Einzelhändlern bietet sie eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf und trägt zugleich zum lebendigen Charakter des Viertels bei.
Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der weitläufige Hofgarten - die grüne Lunge der Innenstadt - zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Von dort aus führt der Weg weiter zur berühmten Rheinuferpromenade, die mit ihrem unverwechselbaren Blick auf den Rhein, zahlreichen Cafés, Restaurants und Biergärten zu den beliebtesten Treffpunkten der Stadt zählt.
Düsseldorf genießt einen hervorragenden Ruf als Kunst-, Kultur- und Modemetropole. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche renommierte Kulturinstitutionen wie die Deutsche Oper am Rhein, das Düsseldorfer Schauspielhaus, die Tonhalle Düsseldorf sowie die Kunstsammlung Nordrhein-Westfalen (K20 und K21). Museen, Galerien und wechselnde Ausstellungen machen diesen Stadtteil zu einem lebendigen Zentrum kulturellen Lebens.
Die exklusive Königsallee mit ihren internationalen Luxusmarken sowie die Schadowstraße, eine der bedeutendsten Einkaufsstraßen Deutschlands, sind bequem fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und Bars, die das urbane Lebensgefühl Düsseldorfs prägen.
Die Nahversorgung ist hervorragend. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ebenso sind Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Mehrere U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien sorgen für eine optimale Anbindung innerhalb Düsseldorfs. Der Hauptbahnhof sowie der internationale Flughafen Düsseldorf sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die Autobahnen A44, A46, A52 und A57 besteht zudem eine hervorragende Verbindung in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.
Die Kombination aus erstklassiger Infrastruktur, kurzen Wegen, einem vielfältigen Kulturangebot und der Nähe zu den bedeutendsten Grün- und Erholungsflächen macht die Rochusstraße zu einer Wohnadresse mit außergewöhnlicher Lebensqualität - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die wichtigsten Lagevorteile auf einen Blick:
. Exklusive und zentrale Wohnlage in Düsseldorf
. Hofgarten und Rheinuferpromenade in wenigen Minuten erreichbar
. Fußläufig zur Königsallee und Schadowstraße
. Hochwertiges Kulturangebot mit Oper, Schauspielhaus, Tonhalle sowie Museen und Galerien
. Vielfältige Gastronomie, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten direkt im Umfeld
. Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das Autobahnnetz
. Internationale Flughafenanbindung in kurzer Fahrzeit
. Hohe Wohnqualität und nachhaltig attraktive Mikrolage mit exzellenter Wertstabilität Weitere Informationen Sonstiges Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können. Bitte geben Sie bei Ihrer Kontaktanfrage Ihre Telefonnummer an, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.
Steht Ihre Finanzierung schon? Lassen Sie sich sehr gerne unverbindlich von unseren Finanzexperten beraten, ich bringe Sie gerne in Kontakt.
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marion Müller
Selbstständige Immobilienberaterin
Immermannstraße 65c 40210 Düsseldorf
E-Mail: marion-a.mueller@db.com
Telefon: 0171 1663618
Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Düsseldorf
Internet: www.duesseldorf.de
Anschrift: Der Oberbürgermeister, Worringer Straße 111, 40210 Düsseldorf Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert, nur Nichtraucher
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis769.000 €
Preis pro m²6.103 €
