Wohnung zum Kauf
04328, Paunsdorf
•2 Zimmer•44 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
44 m²Preis pro m²
2.832 €/m²Baujahr
1906Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1906, das 1998 umfassend saniert wurde. Mit einer Wohnfläche von 44,09 m² überzeugt die Wohnung durch eine funktionale Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Wohnräume, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die integrierte Einbauküche ist bereits vorhanden und rundet das Angebot ab. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die elektrisch betriebenen Sonnenschutzanlagen (Rollläden bzw. Verschattungselemente), die eine komfortable Beschattung der Wohnräume ermöglichen.
Die kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Leipziger Stadtteil Paunsdorf und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege im Alltag.
Die Straßenbahnhaltestelle ist in nur etwa einer Gehminute erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Leipziger Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Direkt gegenüber befindet sich eine Tankstelle. Unmittelbar neben dem Hauseingang lädt ein Obst- und Gemüseladen zum täglichen Einkauf frischer Lebensmittel ein.
Im Gebäude selbst befindet sich zudem eine Physiotherapiepraxis, was den Standort zusätzlich aufwertet. Das Paunsdorf Center, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.
Die Kombination aus einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, einer sehr guten Nahversorgung und kurzen Wegen macht diese Wohnung zu einem attraktiven Wohnstandort für Singles, Paare und Kapitalanleger. Weitere Informationen Sonstiges Gerne stehe ich Ihnen für Fragen zur Verfügung.
Die gemachten Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Sie sind vom Interessenten selbst zu überprüfen. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.
Mit der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages ist eine Provision vom Käufer in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. fällig. Stichworte Bundesland: Sachsen, 4 Etagen, modernisiert: 1998, Distanz zum Flughafen: 24.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.5, Distanz zum Bus: 0.1
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 44 m² Wohnfläche, Baujahr 1906. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis124.900 €
Preis pro m²2.832 €
Wohnfläche44 m²
