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Wohnung zum Kauf

22763, Ottensen

•1 Zimmer•44 m² Wohnfläche

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Zimmer

Wohnfläche

44 m²

Preis pro m²

8.493 €

Baujahr

1929

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Zum Verkauf steht eine sanierte und vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon in Hamburg-Ottensen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten und umfangreich modernisierten Mehrfamilienhauses. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen Balkon.

Das bestehende Mietverhältnis läuft auf unbestimmte Zeit. Die anfängliche Bruttomietrendite beträgt ca. 3,25 %. Darüber hinaus wurde im Mietvertrag eine Indexmiete vereinbart.

Damit bietet die Wohnung Kapitalanlegern laufende Mieteinnahmen und eine langfristig interessante Perspektive an einem gefragten Hamburger Wohnstandort.

Die genaue Mietaufstellung, die Wirtschaftlichkeitsberechnung und die weiterführenden Objektunterlagen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in Hamburg-Ottensen, einem der beliebtesten und vielseitigsten Stadtteile im Hamburger Westen.

Ottensen verbindet urbanes Leben mit gewachsenen Wohnquartieren, historischem Charme und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Rund um die Ottensener Hauptstraße, das Mercado und den Bahnhof Altona erwartet die Bewohner ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Cafés, Restaurants, Wochenmärkten und kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig bieten begrünte Wohnstraßen, Parks und die Nähe zur Elbe attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die S-Bahn-Station Hamburg-Ottensen sowie verschiedene Busverbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit des Bahnhofs Altona, der Hamburger Innenstadt und weiterer Stadtteile.

Grünflächen und die Nähe zur Elbe bieten zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die hohe Nachfrage nach kompakten Wohnungen und das begrenzte Wohnraumangebot unterstützen die langfristige Vermietbarkeit.

Die genaue Anschrift wird nach der Kontaktaufnahme bekannt gegeben. Weitere Informationen Sonstiges Das bestehende Mietverhältnis wird mit dem Erwerb der Eigentumswohnung übernommen.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung und unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses möglich.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hamburg

Ausstattung

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse B, 44 m² Wohnfläche, Baujahr 1929. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse B

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 10 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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