Wohnung zum Kauf
22765, Nöltingstraße, Ottensen
•3 Zimmer•76 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
3Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
4.225 €Baujahr
1892Über diese Immobilie
Im begehrten Stadtteil Ottensen, gelegen in einer ruhigen Wohnstraße, befindet sich diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Das im Jahr 1892 erbaute Gebäude umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten. Die angebotene Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Schnitt und historische Stilelemente aus der Bauzeit wie charakteristische Pitchpine-Dielen, hohe Decken und originale Altbautüren. Die Wohnfläche verteilt sich optimal auf ein geräumiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Wohnküche, ein Duschbad sowie einen einladenden Flur. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist langjährig vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt € 820,29 zzgl. € 120,00 Betriebskosten, die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 1.12.2024. Die Mieterin hat einen 10-jährigen Kündigungsschutz. Es gibt es ein Fahrradhaus im Garten, in dem ein Stellplatz angemietet werden kann. Lage Die Nöltingstraße liegt im begehrten Hamburger Stadtteil Ottensen. Ottensen zeichnet sich besonders durch seine Lebendigkeit, die Nähe zur Elbe und die zentrale Lage aus, was ihn zu einem der beliebtesten Wohnquartiere der Stadt macht. Das Objekt selbst befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße. Direkt um die Ecke liegt die belebte Ottenser Hauptstraße mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Kneipen und Restaurants. Auch das Einkaufszentrum „Mercado“ ist in wenigen Gehminuten bequem zu erreichen. Die Elbe sowie verschiedene Grün- und Parkanlagen laden in zum Erholen ein. Der nahegelegene Bahnhof Altona bietet mit S-Bahn- und Buslinien sowie dem Fernverkehr der Deutschen Bahn eine optimale Anbindung und ist lediglich 5 Gehminuten entfernt. Die Autobahnauffahrt Othmarschen (A7) erreichen Sie in nur 5 Autominuten. Weitere Informationen Heizungsart: HeizkoerperAusstattung
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
Kaufpreis319.000 €
Preis pro m²4.225 €
