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Wohnung zum Kauf
45139, Ostviertel
•3 Zimmer•66 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
66 m²Preis pro m²
1.500 €Baujahr
1903Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese gemütliche Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 66 m² befindet sich in einem charmanten Gebäude aus dem Baujahr 1950. Die Immobilie ist derzeit vermietet und verfügt über insgesamt 3 Zimmer.Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flur, von dem aus man Zugang zu allen Zimmern hat. Das Wohnzimmer besticht mit viel natürlichem Licht und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche ist funktional eingerichtet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Das Schlafzimmer ist geräumig und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Schrank. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Waschbecken und WC.
Die Wohnung punktet zudem mit einem weiteren Zimmer, das als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Eine ideale Immobilie für alle, die das urbane Wohnen schätzen. Lage Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Essen, einer lebendigen Großstadt im Ruhrgebiet. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus und bietet eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und Erholung ein und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Essen, als eine der größten Städte im Ruhrgebiet, bietet eine vielfältige Kulturszene, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Mit zahlreichen Grünflächen und Parks, wie dem Grugapark, lädt die Stadt zum Verweilen im Freien ein. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es, schnell und bequem die umliegenden Städte wie Bochum, Dortmund oder Düsseldorf zu erreichen.
Die Region um Essen ist geprägt von ihrer industriellen Vergangenheit und bietet heute eine gelungene Mischung aus Tradition und Moderne. Die Nähe zum Baldeneysee und dem Naherholungsgebiet Baldeney-Steiluferset sorgt für ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Ruhr, die durch das Ruhrgebiet verläuft, bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und lädt zu ausgedehnten Radtouren oder Spaziergängen ein. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 11.4, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.72, Distanz zum Bus: 0.17
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse E, 66 m² Wohnfläche, Baujahr 1903. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse E
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 25 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
