Wohnung zum Kauf
70186, Ost
•4 Zimmer•91 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Zimmer
4Wohnfläche
91 m²Preis pro m²
7.148 €/m²Baujahr
1932Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese schöne und gepflegte 3,5 Zimmer Erdgeschoßwohnung (Nr.1, MEA 312/2000) befindet sich in einem 1932 erbauten 3 Familienhauses. Es wurde als Doppelhaushälfte konzipiert und ist somit an ein weiteres 3- Familienhaus angebaut. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 245m². Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 90m². Diese verteilen sich auf Flur, Badezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Balkon und Terrasse.Das Haus wurde bereits renoviert. Fassade, Dach, Fenster, Wasser- und Elektroleitungen wurden vor ca. 10 Jahren erneuert. Die Gastherme in dieser Wohnung ist allerdings noch älteren Baujahrs.
Die Ausstattung der Wohnung ist geschmackvoll und dezent gehalten. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Laminat und Granit. Die Wände sind mit Putz versehen. Die Einbauküche ist modern und hochwertig. Inklusive Granitarbeitsplatte, Induktionskochfeld und Abluftesse. Kleiner Essbereich. Charmante Aufteilung der Räumlichkeiten. Insbesondere das Wohn- und Esszimmer. Diese sind durch Flügeltüren voneinander getrennt. Ein Nord-West Balkon schliest am Esszimmer an, die Süd-West Terrasse am Wohnzimmer. Ein kleiner, tiefer liegender Gartenanteil ist über die Terrasse und ein paar Treppenstufen erreichbar. Ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC ist ebenfalls vorhanden. Im Bad befindet sich die Gastherme. Abgerundet wird das Angebot durch eine Waschküche, ein Kellerabteil und einen Gewölbekeller. Und durch einen ca. 17m² großen Hobbyraum mit Fenster, Heizung und Waschbecken. Hier liegt Parkettboden. Und eine Einzelgarage steht ebenfalls zur Verfügung. Machen Sie sich ein Bild von dieser schönen Wohnung und vereinbaren einen Besichtigungstermin..es lohnt sich! Lage Die Gänsheide ist ein Stadtteil im Stuttgarter Stadtbezirk Ost, und bedeckt die Hochfläche zwischen der Uhlandshöhe und der Geroksruhe (südlicher Verlauf). Mit den Stadtteilen Gaisburg, Berg, Gablenberg, Ostheim, Frauenkopf, Stöckach und Uhlandshöhe bildet sie seit 2001 den inneren Stadtbezirk Stuttgart-Ost. Die Gänsheide gehört zu den renommierten Gegenden Stuttgarts, nicht zuletzt weil sich bereits 1901 mit der Gänsheidevereinigung eine Organisation gebildet hatte, die es sich zur Aufgabe gemacht hatte, zugunsten eines noblen Villenquartiers Großsiedlungsbauten strikt zu verhindern.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist perfekt. Die Stadtbahnhaltestelle (U15) liegt in unmittelbarer Nähe. In wenigen Fahrminuten sind Sie so in der Stuttgarter City. Auch auf der Autobahnen (A8 und A81) sind Sie schnell, der Flughafen ist in wenigen Fahrminuten erreicht. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten vorhanden. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 91 m² Wohnfläche, Baujahr 1932. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis649.000 €
Preis pro m²7.148 €
Wohnfläche91 m²
