Diese Immobilie ist nicht mehr verfügbar
Das Objekt wurde entweder erfolgreich vermittelt oder vom Anbieter zurückgezogen. Die Details unten dienen nur noch zur Information.
Wohnung zum Kauf
70186, Ost
•2 Zimmer•48 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
48 m²Preis pro m²
3.688 €Baujahr
1911Energieeffizienzklasse
EÜber diese Immobilie
Diese Zweizimmerwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten bietet auf ca. 48 m² ein solides Fundament für eine gewinnbringende Kapitalanlage. Das Ursprungsgebäude stammt aus den frühen 1900er-Jahren und wurde nach dem Zweiten Weltkrieg wieder aufgebaut - ein Stück gewachsene Stuttgarter Wohnkultur mit soliderer Bausubstanz, als man auf den ersten Blick vermuten würde.Der Grundriss gliedert sich in ein Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, einen praktischen Abstellraum, eine separate Toilette sowie eine Küche mit Dusche. Ergänzt wird die Wohnung durch einen zugehörigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden.
Die Wohnung präsentiert sich derzeit renovierungsbedürftig und steht aktuell leer. Genau darin liegt die Chance: Ohne laufenden Mietvertrag lässt sich die Sanierung ohne Rücksicht auf Mieterinteressen zügig und nach eigenen Vorstellungen umsetzen, sodass im Anschluss unmittelbar eine marktgerechte, renditestarke Vermietung möglich ist. Für Kapitalanleger, die ihre Rendite von Beginn an aktiv mitgestalten möchten, bietet dieses Objekt damit ein überdurchschnittliches Wertsteigerungspotenzial.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich laut aktuellem Wirtschaftsplan auf 160,00 €, worin sowohl die laufenden Bewirtschaftungskosten als auch die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten sind. Lage Die Immobilie liegt in einem der gefragtesten Wachstumsviertel Stuttgarts, nur wenige Gehminuten vom lebendigen Ostendplatz entfernt. Dieser bildet das Zentrum des Stadtteils mit einer dichten Nahversorgung aus Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten und einer vielfältigen Gastronomieszene.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Stadtbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, die Stuttgarter Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Anschluss an die B10/B14 sorgt für eine gute überregionale Erreichbarkeit.
Für Erholung im Alltag sorgen die nahegelegenen Grünflächen rund um die Villa Berg und die Uhlandshöhe mit ihrem Blick über die Stadt - ein Pluspunkt, der die Wohnqualität und damit auch die Attraktivität für Mieter dauerhaft stützt.
Stuttgart-Ost verbindet gewachsene, urbane Bebauung mit einer jungen, durchmischten Bewohnerstruktur aus Berufstätigen, Studierenden und Familien. Diese Mischung sorgt für eine konstant hohe Nachfrage am Mietmarkt und eine stabile Wertentwicklung - ideale Voraussetzungen für eine langfristig orientierte Kapitalanlage in citynaher Lage. Weitere Informationen Sonstiges Sie kennen Ihren finanziellen Spielraum noch nicht? Gerne berät Sie mein Finanzierungskollege kostenfrei & unverbindlich. Dies ist vor einer gemeinsamen Besichtigung unabdingbar.
VERKAUFSWUNSCH/ UNVERBINDLICHE MARKTWERTEINSCHÄTZUNG:
Sie möchten eine eigene Immobilie verkaufen? Nutzen Sie unsere Möglichkeit zur kostenfreien Marktpreiseinwertung - sprechen Sie mich direkt an.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können. Bitte geben Sie daher neben dem vollständigen Namen auch immer Rufnummer, Anschrift und Mailkontakt an.
Besten Dank.
Ihr Immobilienberater: Maximilian Pracht
TEL: 0151- 228 25 351
Alle Informationen im Exposé beruhen auf den Angaben und übergebenen Unterlagen des Verkäufers, bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden.
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Maximilian Pracht
Selbstständiger Immobilienberater
Rommelshauser Str. 51 70374 Stuttgart
E-Mail: maximilian.pracht@db.com
Telefon: 0151 22825351
Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Region Stuttgart
Internet: https://www.ihk.de/stuttgart/
Anschrift: Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart Stichworte Bundesland: Baden-Württemberg
Ausstattung
Keller
