Wohnung zum Kauf
70190, Ost
•3 Zimmer•67 m² Wohnfläche
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Zimmer
3Wohnfläche
67 m²Preis pro m²
4.403 €/m²Baujahr
1948Energieeffizienzklasse
HÜber diese Immobilie
Urban zu wohnen und dabei von zwei wunderschönen, weitläufigen Parkanlagen umgeben zu sein – ein wahrer Komfort. Ein Domizil zu erwerben, das sich unweit der traditionsreichen Stuttgarter Heilquellen befindet, ist zudem eine verlockende Aussicht. Die Ihnen hier exklusiv angebotene Etagenwohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines im Jahr 1948 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur neun Wohneinheiten, von denen etwa zwei Drittel von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Das in massiver Bauweise errichtete, edel anmutende Gebäude besticht durch seine attraktive Fassade und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden fortlaufend Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Lage Stöckach ist ein attraktiver Stadtteil im Stuttgarter Osten mit hoher Wohnqualität. Die Mineralbäder Berg und Leuze sowie der Rosensteinpark befinden sich in fußläufiger Entfernung. Prägende Einrichtungen wie die Villa Berg mit ihrer weitläufigen Parkanlage oder das Funkhaus des Südwestrundfunks verleihen dem lebendigen Quartier seinen besonderen Charakter. Der Stadtteil hat in den vergangenen Jahren kontinuierlich an Beliebtheit gewonnen und zählt heute zu den gefragten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Von hier aus erreichen Sie den Schlossplatz und die Königstraße – eine der längsten Einkaufsstraßen Europas – mit dem öffentlichen Nahverkehr in nur etwa zehn Minuten. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt, kombiniert mit dem Lebensgefühl eines vielseitigen und gewachsenen Viertels, erfüllt höchste Ansprüche an urbanes Wohnen und besticht durch einen ganz besonderen Charme. Der Standort vereint sämtliche Vorzüge innerstädtischen Lebens: citynah, zentral und dennoch angenehm ruhig, familienfreundlich und gleichzeitig mitten im Geschehen. Die Immobilie befindet sich in einer wenig befahrenen Seitenstraße, umgeben von einem reizvollen Mix aus historischen Altbauten und markanter Industriearchitektur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten, Krankenhäuser, Arztpraxen, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ob sportliche Aktivitäten in den weitläufigen Grünanlagen, ein Picknick unter schattigen Platanen, Radtouren entlang des Neckars oder ein Besuch der Magnolienblüte in der Wilhelma – all dies liegt praktisch direkt vor Ihrer Haustür. Die Haltestellen der Buslinien N4 und N6 sowie der Stadtbahnlinien U1, U2, U4, U9 und U14 befinden sich in fußläufiger Entfernung. Den Flughafen Stuttgart, die Landesmesse sowie die Autobahnen A8 und A81 erreichen Sie in etwa 20 Minuten. Weitere Informationen Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenvermietung/-verkauf bleiben vorbehalten. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Stuttgart Immobilien Kontor GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse H, 67 m² Wohnfläche, Baujahr 1948. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse H
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 35 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis295.000 €
Preis pro m²4.403 €
Wohnfläche67 m²
