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Wohnung zum Kauf

47809, Oppum

•3 Zimmer•93 m² Wohnfläche

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Zimmer

Wohnfläche

93 m²

Preis pro m²

2.677 €

Baujahr

1963

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Schönwasserpark vor der Tür, Sonne auf dem Balkon, drei Zimmer auf ca. 93 m² und ein Grundriss, der nicht nur nett aussieht, sondern auch etwas kann. Klingt erstmal nach Wohnung. Ist aber eher die Kategorie: "Oh, hier könnten wir wirklich bleiben."

Diese Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Dreiparteienhauses in Krefeld-Oppum. Also kein anonymer Wohnblock mit 47 Klingeln, sondern ein Haus, bei dem man noch weiß, wer ungefähr dazugehört. Gebaut ca. 1963, modernisiert 2019, Gas-Heizung aus 2021, dazu Balkon, Gartenmitbenutzung, Keller und eine Garagenhälfte. Einmal Grundordnung, bitte. Danke.

Der Hauptdarsteller ist ganz klar das Wohn- und Esszimmer. Groß, hell, gut geschnitten und mit diesem schönen Fensterformat, das aus einem Raum direkt ein Lebensgefühl macht. Links Couch, rechts Esstisch, irgendwo Kaffee, irgendwo Kinderspielzeug, irgendwo die Frage: "Wollen wir heute überhaupt noch raus?"
Müsst ihr nicht. Aber ihr könnt. Denn der Südbalkon hängt direkt dran.

Und dieser Balkon ist kein Alibi-Balkönchen für einen traurigen Klappstuhl und eine halbe Basilikumpflanze. Hier kann man sitzen, essen, lesen, quatschen, Sonne sammeln oder dank elektrischer Markise auch mal so tun, als hätte man das Wetter im Griff. Der Blick geht in den Garten und ins Grüne. Nicht schlecht für den ersten Stock.

Die Küche bleibt drin und macht ihren Job ohne Küchenstudio-Drama. Weiße Fronten, dunkle Arbeitsfläche, moderne Geräte, Abluft-Dunstabzugshaube und auch hier wieder: Grün vor dem Fenster. Wer morgens beim Brotschmieren lieber Bäume sieht als Beton, ist hier schon mal richtig abgebogen.

Das Schlafzimmer ist angenehm ruhig, hell und ausreichend groß. Bett rein, Schrank rein, fertig. Keine Grundrissakrobatik, kein "wir müssen das Bett diagonal stellen, sonst geht die Tür nicht auf". Solide Sache.

Jetzt wird es spannend: Das heutige Kinderzimmer war früher einmal in zwei Zimmer aufgeteilt. Das erste davon war ein Durchgangszimmer. Bedeutet: Wer möchte, kann hier wieder trennen und aus dem Bereich ein kleines Gästezimmer plus zusätzliches Büro machen. Oder ein Büro plus Ankleide. Oder Kinderzimmer plus Hausaufgaben-Kommandozentrale. Oder man lässt es einfach so, wie es ist: ein schönes großes Kinderzimmer mit Platz für Bett, Bücher, Spiel, Kletterzeug und den ganz normalen Familienwahnsinn.

Für Paare ist das ziemlich praktisch. Für Familien mit einem Kind sogar noch praktischer. Und für Menschen, die gerne Optionen haben, ohne gleich Wände einreißen zu müssen: Bingo.

Bad und separates WC wurden modernisiert und sind nicht nur hübsch anzusehen, sondern im Alltag auch goldrichtig aufgeteilt. Ein Bad. Ein Extra-WC. Klingt unspektakulär, wird aber spätestens morgens zur kleinen innenarchitektonischen Friedensmission.

Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum und eine Garagenhälfte. Und als wäre das Paket nicht schon ordentlich geschnürt, gibt es noch ein Sondernutzungsrecht am gemeinschaftlichen Garten. Für alle, die Grün mögen, aber nicht jedes Wochenende mit Heckenschere und Pflichtgefühl antreten möchten.

Fazit?
Diese Wohnung macht nicht auf Schloss, nicht auf Loft und nicht auf "Luxusresidenz mit Wohlfühlcharakter". Sie ist viel besser: hell, ordentlich modernisiert, gut geschnitten und erstaunlich wandelbar. Ein Zuhause für Paare, die Platz wollen. Für kleine Familien, die nicht direkt ins Haus ziehen müssen. Und für alle, die Parknähe, Balkon, Gartenblick und Alltagstauglichkeit nicht getrennt voneinander suchen möchten. Lage Krefeld-Oppum. Ruhig, grün, praktisch. Keine Lage, die laut "Schaut mal alle her!" ruft. Eher eine, die im Alltag ziemlich schnell Pluspunkte sammelt.

Der Schönwasserpark liegt quasi um die Ecke. Also rausgehen, durchatmen, Runde drehen, Kind lüften, Kopf sortieren. Alles möglich. Wer einen Hund hat, wird innerlich nicken. Wer keinen hat, darf trotzdem spazieren gehen.

Einkaufen, Kindergarten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die A57 ist ebenfalls schnell da, was für Pendler Richtung Düsseldorf, Köln oder wohin auch immer der Kalender einen schickt, definitiv kein Nachteil ist.

Hier wohnt man nicht mitten im Trubel, aber auch nicht am Ende der Landkarte. Genau diese Mischung macht die Wohnung für Paare und kleine Familien so interessant: genug Ruhe für zu Hause, genug Anbindung fürs echte Leben. Weitere Informationen Sonstiges Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Garage vorhanden, Grundstücksfläche: 797,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2019

Ausstattung

Keller

Balkon

Garten

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse G, 93 m² Wohnfläche, Baujahr 1963. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse G

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 35 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

KfW · Einzelmaßnahme

bis 70 %

für eine neue Heizungsanlage

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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