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Wohnung zum Kauf
42699, Friedenstraße, Ohligs-Aufderhöhe
•3 Zimmer•129 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
129 m²Preis pro m²
2.174 €Baujahr
1966Energieeffizienzklasse
FÜber diese Immobilie
Die sehr gut geschnittene und großzügige Eigentumswohnung liegt in der 5. Etage eines 7geschossigen Hochhauses, welches mit seinem Zwillingsbau sowie einem Parkhaus eine Wohnungseigentümergemeinschaft bildet.Der Aufzug führt jeweils in die Zwischenetagen. Zu Wohnung sind daher einige Treppen zu gehen.
Die Wohnung bietet einen großzügigen Dielenbereich, ein großes Wohn-/Esszimmer, einen Balkon, eine Küche, 2 Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC, ein weiteres Bad mit Wanne und Waschbecken sowie ein Gäste-WC.
Im großzügigen Eingangsbereich ist eine passgenaue Garderobe vorhanden. Im Flur sind 2 Nischen mit Einbauschränken versehen, die im Objekt verbleiben.
In die Küche gelangen Sie durch den Essbereich. Die Einbauküche ist Teil des Angebotes. Die Küche ist so arrangiert, dass hier auch Waschmaschine und Trockner ihren Platz finden.
Der nach Süden und Westen ausgerichtete Balkon ist ebenso vom Essbereich aus begehbar und bietet einen fantastischen Blick über die Rheinebene. Der Balkon ist mit einem Strom- sowie Wasseranschluss ausgestattet. Zudem sind eine elektrisch steuerbare Senkrechtmarkise zur Südseite sowie eine manuell ausfahrbare Makiese zur Westseite vorhanden.
Durch das Duschbad mit WC und Waschtischanlage gelangt man in das große Schlafzimmer. Dem Schlafzimmer grenzt ein kleiner Raum an, der als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann. Die hier vorhandenen Möbel verbleiben im Objekt Das weitere Schlafzimmer bietet das Wannenbad mit Waschtischanlage en Suite, welches zuletzt im Jahr 2023 renoviert wurde. Hierbei wurden teilweise die Fliesen erneuert, die Wanne und das Waschbecken sowie ein Spiegelschrank neu eingebracht. Beide Schlafzimmer bieten mit ihren Parkettböden ein angenehm warmes Wohngefühl.
Das Gäste-WC ist vom allgemeinen Flur aus erreichbar.
Großzügige, nach Süden und Westen ausgerichtete, Fensterfronten machen den Wohn-/Essbereich hell und freundlich. Die hellen Bodenfliesen unterstreichen zusätzlich den Effekt. Die gleichen Fliesen sind auch in Diele und Flur verlegt. Die nach Süden ausgerichteten Fenster sind beschichtet, sodass Blicke von außen nicht möglich sind.
Der große Balkon bietet ausreichend Fläche für Tisch und Stühle.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung mit Warmwasserbereitung.
Für das sichere Wohngefühl ist die Wohneinheit mit einer Videosprechanlage im Jahr 2021 ausgestattet worden.
Den beiden Wohnhäusern ist ein Parkhaus angeschlossen. Ein PKW-Einstellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches mit seinem nebenstehenden Zwillingsbau ein Wohnungseigentümergemeinschaft von insgesamt 30 Wohneinheiten bildet. Die attraktive Wohnlage in Solingen-Aufderhöhe verspricht kurze Wege für alle alltäglichen Notwendigkeiten. Ebenso eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Der Solinger Hauptbahnhof ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt. Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Trotz der zentralen Lage garantiert die Ausrichtung der Wohnung ruhiges Wohnen mit einem spektakulären Blick in die Rheinebene. Die nahe gelegenen Bachtäler sowie die Ohligser Heide bieten Naherholung auf die angenehmste Weise. Weitere Informationen Sonstiges Für die WEG-Verwaltung ist ein professionelles, zertifiziertes Unternehmen beauftragt. Die Außenfläche und die Gebäude sind in einen sehr gepflegten Zusand. Zuletzt wurden die Rettungszufahrten, finanziert durch die Instandhaltungsrücklage, saniert. Vor ca. 2-3 Jahren sind die Fahrstühle ersetzt und die Fahrstuhlschächte saniert worden. Zudem wurden die Sockelbereiche saniert. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 24,78 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2023
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse F, 129 m² Wohnfläche, Baujahr 1966. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse F
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 30 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
