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Wohnung zum Kauf
63067, Offenbach am Main
•3 Zimmer•103 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
103 m²Preis pro m²
7.233 €Baujahr
2016Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Diese hochwertige Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Offenbach am Main - auf der Hafeninsel im beliebten Stadtteil Kaiserlei.Die moderne Wohnlage verbindet urbanes Wohnen mit einer besonderen Atmosphäre und einem einzigartigen Blick auf den Offenbacher Hafen.
Die Wohnung wird unbewohnt übergeben und eignet sich daher ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Auf ca. 103m² erwarten Sie drei großzügig geschnittene Zimmer, darunter zwei helle und geräumige Schlafzimmer.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich. Die hochwertige Einbauküche mit großzügiger Kücheninsel überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und Markengeräte. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den besonders großen und überdachten Balkon. Dieser bietet Ihnen einen einzigartigen Blick über den Main und den Hafen von Offenbach.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Zur hochwertigen Ausstattung gehören unter anderem Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, dreifachverglaste Isolierfenster, elektrische Außenrollläden, hochwertiger Parkettboden, Echtholzboden aus Bambus auf dem Balkon, edle Fliesenbeläge, moderne Einbauküche mit Kücheninsel und BORA-Kochfeld, großzügiger überdachter Balkon, Fliegengitter und Plissees
Ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss bietet zusätzlichen Stauraum.
Ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage mit einer Wallbox gehört ebenfalls zur Wohnung und ist im Kaufpreis enthalten.
Das moderne Wohnhaus wird über Fernwärme versorgt. Ein Hausmeister und eine Hausverwaltung übernimmt die Pflege und Betreuung der Wohnanlage.
Diese hochwertige Eigentumswohnung vereint eine erstklassige Lage, eine moderne Ausstattung, großzügige Außenflächen und einen besonderen Ausblick. Eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanler Lage Die Immobilie befindet sich auf der Hafeninsel in Offenbach am Main - einer modernen und besonders gefragten Wohnlage direkt am Wasser. Die unmittelbare Nähe zum Hafen und zum Main verleiht dem Standort eine besondere Atmosphäre und bietet ein außergewöhnliches Wohngefühl. Ein herrlicher Blick über den Main unterstreicht die attraktive Lage und macht die Immobilie zu einem besonderen Zuhause.
Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der zentralen Lage zwischen Offenbach und Frankfurt am Main. Die Frankfurter Innenstadt sowie der Flughafen und zahlreiche weitere wichtige Ziele in der Rhein-Main-Region sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Autobahnen sorgt für eine hohe Mobilität und macht den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Geschäftsreisende besonders interessant.
In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bushaltestelle sowie die S-Bahn Station -Ledermuseum- mit direkter Anbindung nach Frankfurt.
Die Hafeninsel verbindet naturnahes Wohnen am Main mit einer sehr guten urbanen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Cafés, ärztliche Einrichtungen, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind in Offenbach und den angrenzenden Stadtteilen gut erreichbar.
Die attraktive Verbindung aus direkter Wasserlage, hervorragender Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur spricht sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.
Eigennutzer schätzen die hohe Wohn- und Freizeitqualität sowie die Nähe zum Main, während Kapitalanleger von der gefragten Lage im Rhein-Main-Gebiet und der guten Anbindung an den Wirtschaftsstandort Frankfurt profitieren.
Die Hafeninsel in Offenbach steht damit für modernes Wohnen in besonderer Lage!
Zentral, bestens angebunden und mit einem einzigartigen Ausblick über den Main. Weitere Informationen Sonstiges Provision:
Für die Vermittlung fällt eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises an. Diese Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Wenn Sie darüber nachdenken, Ihre Immobilie zu verkaufen, dann ist es wichtig für Sie, den aktuellen Marktwert der Immobilie zu kennen. Wir bieten Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung durch einen unserer Immobilien-Experten an. Als REICHEL & SCHULTE sind wir neben unserer Makler-Tätigkeit auch als Hausverwalter tätig und verwalten aktuell mehr als 20.000 Einheiten. Nicht zuletzt durch dieses Zusammenspiel verfügen wir über ein sehr großes Netzwerk an potentiellen Käufern, die wir Ihnen gerne für einen erfolgreichen Verkaufsprozess zur Verfügung stellen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne uvm. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung Stichworte Tiefgarage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 103 m² Wohnfläche, Baujahr 2016. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
