Diese Immobilie ist nicht mehr verfügbar

Das Objekt wurde entweder erfolgreich vermittelt oder vom Anbieter zurückgezogen. Die Details unten dienen nur noch zur Information.

Wohnung zum Kauf

60599, Oberrad

•3 Zimmer•56 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

56 m²

Preis pro m²

4.235 €

Baujahr

1971

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Kurzbeschreibung Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Frankfurt-Oberrad mit Süd-Balkon, Aufzug und Stellplatz. Gepflegter Zustand, attraktiver Grundriss und langfristige Perspektive. Die beschlossene Dach-Sonderumlage tragen die Verkäufer. Objekt Manchmal sind es nicht die größten Wohnungen, die im Alltag den maximalen Wohnwert bieten, sondern diejenigen, deren Räume einfach gut funktionieren und wo man sich zu Hause und geborgen fühlt.

Genau hier liegt die Stärke dieser gepflegten 3-Zimmer-Wohnung in Frankfurt-Oberrad. Auf rund 56 m² erwartet Sie ein kompakter, gut durchdachter Grundriss, der die vorhandene Fläche optimal ausnutzt und sowohl für Paare, Singles oder eine kleine Familie als auch für Kapitalanleger interessant ist.

Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Süd-Balkon. Hier lässt sich der Alltag wunderbar nach draußen verlagern - ob beim ersten Kaffee, beim Feierabend oder an einem warmen Sommerabend. Das Schlafzimmer bietet einen angenehmen privaten Rückzugsort in Richtung Feldrand, während das zusätzliche Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Arbeitsbereich genutzt werden kann.

Die helle Küche sorgt für eine klare Trennung vom Wohnbereich. Das innenliegende Badezimmer wurde bereits saniert und verfügt über eine Badewanne. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum und macht die Wohnung auch im Alltag angenehm praktisch.

Besonders komfortabel ist der 2024 neu installierte Personenaufzug, der den Zugang zur Wohnung im 3. Obergeschoss deutlich erleichtert. Ein Stellplatz ergänzt das Angebot und wird derzeit vom Mieter gegen ein Entgelt genutzt.

Für Kapitalanleger bietet die Wohnung einen entscheidenden Vorteil:
Die Wohnung ist seit November 2019 zuverlässig vermietet. Damit erwerben Sie eine bereits etablierte Vermietungssituation in einem attraktiven Frankfurter Stadtteil und können von Beginn an auf bestehende Mieterträge setzen. Gleichzeitig bleibt die Wohnung durch ihren funktionalen 3-Zimmer-Grundriss und die begehrte Lage auch langfristig interessant.

Auch für Eigennutzer eröffnet sich eine interessante Perspektive. Die Wohnung kann zunächst als Kapitalanlage erworben und zu einem späteren Zeitpunkt selbst genutzt werden. Die Kombination aus drei gut nutzbaren Zimmern, Balkon, Aufzug und Stellplatz bietet dabei eine solide Grundlage für unterschiedliche Lebenssituationen.

Ein besonderer Pluspunkt für den Käufer:
Für die Wohnanlage wurde eine umfangreiche Dachsanierung inkl. Dämmung beschlossen, die aktuell durchgeführt wird. Die hierfür beschlossene Sonderumlage wird vollständig von den Verkäufern getragen. Der Käufer übernimmt somit diese bereits beschlossene finanzielle Belastung nicht. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert. Dies führt ebenfalls zu einer besseren Energieeffizienz, was in dem Energieausweis aus dem Jahr 2019 noch nicht enthalten ist. Auch weitere Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum, im Bereich der Fassade und Balkone, sind vorgesehen. Der hierfür auf die Wohnung entfallende Kostenanteil ist im Angebotspreis bereits berücksichtigt.

Damit bietet die Immobilie eine interessante Kombination aus sofortiger Nutzbarkeit, bereits erfolgten Modernisierungen und einer klar geregelten Kostenverteilung bei anstehenden Maßnahmen.

Die Wohnung verbindet mehrere Eigenschaften, die im Frankfurter Wohnungsmarkt gefragt sind:
+ eine attraktive Lage in Oberrad,
+ ein funktionierender Wohlfühlgrundriss,
+ ein sonniger Balkon,
+ ein moderner Aufzug,
+ Stellplatz
+ Keller
+ sowie eine bestehende Vermietung.

Ob als solide Kapitalanlage mit bestehendem Mietverhältnis oder als Wohnung mit einer späteren Perspektive zur Eigennutzung - diese Immobilie bietet erstaunlich viel Alltagstauglichkeit und eröffnet ihrem neuen Eigentümer verschiedene Möglichkeiten. Lage Attraktive Lage in Frankfurt-Oberrad - urban angebunden und zugleich naturnah

Die Wohnung befindet sich in Frankfurt-Oberrad, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Südosten Frankfurts. Oberrad grenzt unmittelbar an Sachsenhausen und Offenbach und bietet damit eine attraktive Kombination aus urbaner Nähe, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Charakteristisch sind die gewachsene Wohnbebauung, die Oberräder Kräuterfelder sowie die Nähe zum Main und zum Frankfurter Stadtwald.

Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Über die Offenbacher Landstraße bestehen direkte Verbindungen nach Sachsenhausen, in die Frankfurter Innenstadt und in Richtung Offenbach. Mit den Straßenbahn ist das Frankfurter Stadtzentrum bequem erreichbar. Über den Anschluss am Mühlberg besteht zudem Zugang zum S-Bahn-Netz mit den Linien S1, S2, S8 und S9. Damit sind zahlreiche Ziele im gesamten Rhein-Main-Gebiet sowie der Frankfurter Flughafen gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die Buslinien 81 und 82.

Auch für Berufspendler ist der Standort sehr interessant. Mit dem Auto bestehen über die umliegenden Hauptverkehrsachsen gute Verbindungen zur A661 und A3. Dadurch sind sowohl die Frankfurter Innenstadt als auch Offenbach, Hanau, Darmstadt und weitere Städte des Rhein-Main-Gebiets gut erreichbar. Der Flughafen Frankfurt ist ebenfalls schnell erreichbar.

Für die tägliche Versorgung stehen verschiedene Geschäfte, Lebensmittelmärkte, Dienstleister und gastronomische Angebote zur Verfügung. Das nahegelegene Sachsenhausen erweitert das Angebot nochmals erheblich. Besonders die Schweizer Straße ist mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungen ein beliebter Anlaufpunkt. Auch Offenbach bietet ein umfangreiches Einkaufs- und Dienstleistungsangebot und ist von Oberrad aus schnell erreicht.

Familien profitieren von einer guten Infrastruktur mit Kindertagesstätten und der Gruneliusschule als Grundschule direkt im Stadtteil. Weiterführende Schulen und zahlreiche weitere Bildungsangebote befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen und sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Ein wesentlicher Pluspunkt der Lage ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Das nahe Mainufer bietet ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging- und Fahrradtouren. Südlich von Oberrad beginnt der Frankfurter Stadtwald mit dem Scheerwald und einem weitläufigen Netz an Spazier- und Radwegen. Die Oberräder Kräuterfelder und die landwirtschaftlich geprägten Flächen verleihen dem Stadtteil zudem einen besonderen, naturnahen Charakter - trotz der unmittelbaren Nähe zur Großstadt.

Auch die Frankfurter Innenstadt und das kulturelle Angebot sind schnell erreichbar. Das Museumsufer, die Altstadt, die Zeil und zahlreiche gastronomische und kulturelle Einrichtungen liegen nur wenige Kilometer entfernt. Gleichzeitig bietet Oberrad gegenüber innerstädtischen Lagen ein vergleichsweise ruhigeres und stärker durchgrüntes Wohnumfeld.

Fazit: Die Lage verbindet viele Vorteile, die für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger interessant sind: Frankfurt vor der Haustür, kurze Wege nach Sachsenhausen und Offenbach, eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen sowie Main, Stadtwald und Kräuterfelder für die Naherholung. Damit bietet Oberrad einen Wohnstandort, der urbanes Leben und naturnahes Wohnen auf attraktive Weise miteinander verbindet. Weitere Informationen Sonstiges Die Adresse, weitere Fotos, die 360°-Tour und die Objektunterlagen finden Sie in unserem Webexposé.

Nach erfolgter Kontaktaufnahme sende ich Ihnen eine E-Mail mit dem Link dafür zu. Nach Bestätigung des Onlinemaklervertrag erhalten Sie den vollständigen Zugang zum WebExposé.

Für Fragen und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.

Um Ihnen auch die besten Finanzierungskonditionen und eine Finanzierungsbestätigung für Ihre individuellen Bedürfnisse zu ermöglichen, stelle ich Ihnen gern den Kontakt zu unseren Finanzierungsprofis zur Verfügung.

Wichtige Hinweise:
Alle Angaben und Unterlagen stammen vom Auftraggeber. Eine Vereinbarkeit des Objektes mit öffentlich- rechtlichen und/oder baugenehmigungsrechtlichen Vorschriften wurde von uns nicht durchgeführt. Für die Richtigkeit der Angaben und die Vereinbarkeit mit geltenden Vorschriften übernehmen wir keine Gewähr und/oder Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben Vorbehalten. Das Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse sind ggfs. nicht maßstabsgerecht. Es ist möglich, dass infolge von vorgenommenen Umbauten die Grundrisse nicht in vollem Umfang den tatsächlichen Gegebenheiten entsprechen.

Provision:
Die genannte Provision für Käufer und Verkäufer von je 3,57 % versteht sich inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer in Höhe von derzeit 19%.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Dirk Schmidt
Selbstständiger Immobilienberater
Habichtsweg 39 61118 Bad Vilbel OT Dortelweil
E-Mail: dirk-a.schmidt@db.com
Telefon: 06031 714413

Aufsichtsbehörde: Wetteraukreis - Der Kreisausschuss - Fachdienst Ordnungsrecht
Internet: www.wetteraukreis.de
Anschrift: Berliner Straße 31, 63654 Büdingen Stichworte Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 500 Mbit/Sec, Nutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Bundesland: Hessen, 7 Etagen, modernisiert: 2019, nur Nichtraucher

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse F, 56 m² Wohnfläche, Baujahr 1971. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse F

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 30 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

Sanierungskosten berechnen