Diese Immobilie ist nicht mehr verfügbar

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Wohnung zum Kauf

81541, Obergiesing

•1 Zimmer•25 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

25 m²

Preis pro m²

10.360 €

Baujahr

1964

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese attraktive und helle 1 Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 24,75 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Möblierung verkauft, was sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.

Zur Wohnung gehören ein Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet sowie ein zugehöriger Kellerraum. Der Keller ist für 45,- Euro im Monat vermietet.

Die vorhandene Küche stammt aus dem Jahr 2014 und ist funktional sowie gut erhalten. Große Fenster sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre.

Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Miete von 850,- Euro zzgl. Nebenkosten, was sie zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einem der angesagten Viertel der Stadt: Öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Kontaktieren Sie uns gerne bei Fragen sowie für weitere Informationen. Wir stehen Ihnen jederzeit zur Seite und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de Lage In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte und Lebensmittelgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken.

Alle genannten Versorger sind bequem zu Fuß erreichbar, meist in wenigen Minuten, da sie im Wohnumfeld liegen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet und fußläufig erreichbar:
- St.-Martins-Platz: Straßenbahn-/Tram-Haltestelle
- Werinherstraße: Bus- und Tram-Haltestelle
- Untersbergstraße: U-Bahn (U-Linien)
- St.-Martin-Straße: S-Bahn-Station
- Ostfriedhof: weitere Tram-Haltestelle Weitere Informationen Sonstiges Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 121,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1964 Stichworte Anzahl Balkone: 1

Ausstattung

Aufzug

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse D, 25 m² Wohnfläche, Baujahr 1964. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse D

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 20 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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