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Wohnung zum Kauf

81539, Obergiesing

•46 m² Wohnfläche

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Wohnfläche

46 m²

Preis pro m²

7.152 €

Baujahr

1978

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine südöstlich ausgerichtete Terrasse, die den Wohnraum ideal ins Freie erweitert. Mit ca. 46 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie hervorragend als solide Kapitalanlage oder als perspektivisches Zuhause in attraktiver Lage.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus aus dem Baujahr 1978 und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der Wohn- und Schlafbereich ist funktional geschnitten und ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Schlafen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieterin ist bereits auf der Suche nach einer größeren Wohneinheit, somit könnte die Einheit mittelfristig frei werden. Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen, urbanen Wohngebiet im Münchner Stadtteil Obergiesing. Die Lage zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Seitenstraßen, etablierten Wohnhäusern sowie einer sehr guten Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Bahnverbindungen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Auch mit dem Fahrrad oder dem Auto sind zentrale Ziele zügig erreichbar, während die umliegenden Grün- und Erholungsflächen zu Spaziergängen, Sport und Freizeit im Freien einladen.

Obergiesing zählt zu den gefragten Wohnlagen im Süden Münchens und bietet eine hohe Lebensqualität - ideal für alle, die eine gut angebundene, gleichzeitig wohnliche Umgebung mit städtischem Komfort schätzen. Weitere Informationen Sonstiges Miete: Vermietet seit 01.03.2023, € 861,00 / Monat (Nettokalt)
Kaufpreiszusammensetzung: € 329.000,00 (Wohnung) + € 20.000,00 (Garage) = € 349.000,00 Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

Ausstattung

Aufzug

Keller

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse C, 46 m² Wohnfläche, Baujahr 1978. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse C

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 15 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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