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Wohnung in Obergiesing
81549, Obergiesing
•3 Zimmer•94 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
94 m²Preis pro m²
5.815 €Baujahr
1981Energieeffizienzklasse
AÜber diese Immobilie
Die ansprechende 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1981 errichteten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 17 Wohnungen sowie weiteren Gewerbeeinheiten.Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die zeitgemäße Verbindung von Kochen, Essen und Wohnen schafft eine freundliche und einladende Atmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum um einen attraktiven Außenbereich und bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzgruppe, Pflanzen oder einen entspannten Rückzugsort im Freien.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für eine komfortable Gestaltung. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen und passt sich damit unterschiedlichen Wohnbedürfnissen an.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sowie ein Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Ein separates Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnung. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen oberen Duplexstellplatz.
Die ausgewogene Raumaufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Paare und kleine Familien. Lage Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtbezirk Obergiesing-Fasangarten, der sich durch ein gewachsenes Wohnumfeld, eine gute Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen auszeichnet.
Die Nahversorgung ist komfortabel: Ein Supermarkt befindet sich direkt am Gebäude. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und verschiedene Dienstleistungsangebote sind im näheren Umfeld vorhanden. Auch Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar.
Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Die Bushaltestelle Frasdorfer Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof München-Giesing mit S-Bahn-Anschluss liegt rund 1,1 km entfernt. Darüber hinaus bietet die U-Bahn-Station Mangfallplatz mit der Linie U1 eine direkte Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt und Hauptbahnhof.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung einen attraktiven Ausgleich zum Stadtleben. Der nahe gelegene Perlacher Forst mit seinen weitläufigen Waldflächen eignet sich hervorragend zum Spazierengehen, Joggen und Radfahren. Weitere Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten im Umfeld von Obergiesing und Fasangarten ergänzen das vielseitige Angebot. Weitere Informationen Sonstiges Kaufpreis Wohnung 549.500,00 Euro
Kaufpreis TG 19.500,00 Euro
Kaufpreis gesamt 569.000,00 Euro
HAUSGELD:
AKTUELL - 2026: 738,00 € monatlich + 17,00 € TG - 2027: 828,00 € + 20,00 Euro TG
Bei durchschnittlichem Verbrauch (3 Köpfige Familie - normales Verhalten) liegt nach vorläufiger Berechnung das Hausgeld bei ca. 580,00 Euro (hierfür kann jedoch keine Gewähr übernommen werden.)
Ursache für das hohe Hausgeld : Überdurchschnittlich hoher individueller Verbrauch ( 4 Personen davon 3 junge Frauen) + insgesamt hohe Heiz/Wärmekosten (Preisstruktur der Wärmeversorgung)
Der bestehende Wärme-/Contractingvertrag läuft bis 2027. Die WEG prüft derzeit alternative Heizungsarten sowie Fördermöglichkeiten. Ein Anschluss an das Fernwärmenetz wurde vorsorglich beantragt; ein Ausbau ist laut Protokoll für 2028 angekündigt. Eine konkrete Heizungsumstellung ist derzeit noch nicht beschlossen.
31.12.2025 - Rücklagen gesamt inkl. Sonderrücklage: 287.671,49 €
31.12.2025 - Anteil Wohnung Nr. 17 gesamt inkl. Sonderrücklage: 9.389,42 €
31.12.2025 - Rücklage Tiefgarage: 5.017,76 €
Sanierungen WEG:
2013 - Sanierung gesamtes Flachdach
2013 / 2014 - Sanierung Terrasse 2. OG
2015 - Sanierung Terrassen 3. OG und 4. OG
2015 - Erneuerung Einfahrtstor zum Hof
2016 - Erneuerung Hauptwasserleitung
2016 - Einbau und Wartung Rauchwarnmelder
2017 - Austausch Hauseingangstüre inkl. neuer Video-Gegensprechanlage
2024 - Erneuerung aller Bodengullys in der Tiefgarage beschlossen
2024 - Austausch von drei Fenstern beschlossen
2024 - Behebung von Auflagen laut Trinkwasserverordnung
2024 - Austausch defekte Doppel-Fäkalien-Hebeanlage
Sanierung Wohnung:
2016 Einbau/Wartung Rauchwarnmelder
2019 Bäder, Böden, Einbauküche
2024 Austausch von zwei Fenstern in der Wohnung
Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann beantworte ich gerne Ihre Fragen und stelle ich Ihnen die ansprechende Wohnung gerne persönlich vor.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage über das Portal und setze mich zeitnah mit Ihnen in Verbindung. Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Fahrradraum, Nutzfläche: 36,15 m², Gesamtfläche: 130,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 43,36 m², Kellerfläche: 3,63 m², 4 Etagen
Ausstattung
Aufzug
Keller
