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Wohnung zum Kauf
81549, Obergiesing
•4 Zimmer•87 m² Wohnfläche
Zimmer
4Wohnfläche
87 m²Preis pro m²
5.736 €Baujahr
1978Über diese Immobilie
Diese helle und ideal geschnittene 4-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 bietet Ihnen auf ca. 87 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage in einer kleinen Anliegerstraße im beliebten Stadtteil Ramersdorf und durch ihren großzügigen, sonnigen Privatgarten mit rund 130 m² – ein echtes Highlight mitten in der Stadt.Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und eröffnen den direkten Zugang zum nach Süden ausgerichteten Balkon sowie in den gepflegten Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Grünen oder laden Freunde zu geselligen Abenden ein – perfekt für Familien, Paare oder Homeoffice-Liebhaber.
Neben einem großen Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das Badezimmer ist mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC – eine praktische Raumaufteilung für den Alltag. Eine große Nische im Flur bietet zusätzlichen Stauraum für eine Garderobe oder einen Einbauschrank.
Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiger Kellerraum sowie ein separater Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab – dieser ist sowohl von der Straße als auch bequem über das Haus zugänglich. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher auch hervorragend als Kapitalanlage.
Die Wohnanlage wird über eine neue Öl-Zentralheizung (2024) beheizt und befindet sich in einem sanierten und gepflegten Zustand. Ein Hausmeisterservice sorgt für zusätzliche Entlastung und Ordnung im Alltag. Lage Die Wohnung befindet sich in München-Ramersdorf, einem gewachsenen und beliebten Stadtteil im Südosten der bayerischen Landeshauptstadt. Die Lage in einer ruhigen Anliegerstraße bietet Privatsphäre und ein entspanntes Wohnumfeld – dennoch ist die Anbindung hervorragend.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie gemütliche Cafés und Restaurants. Auch Kitas, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die U-Bahn-Linie U2 (Haltestelle Karl-Preis-Platz) sowie mehrere Buslinien sind schnell erreichbar. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf dem Mittleren Ring oder der A8 – perfekt für Pendler oder Wochenendausflüge ins Umland. Die Münchner Innenstadt ist nur etwa 15 Minuten entfernt.
Ramersdorf verbindet Urbanität mit Naherholung: Der nahegelegene Ostpark, das Michaelibad oder der Perlacher Forst laden zu Freizeitaktivitäten, Spaziergängen oder sportlichen Ausflügen ein. Weitere Informationen Sonstiges: Neugierig geworden? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Telefon: 08585 / 969 44 75
Bitte beachten Sie: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer, Änderungen vorbehalten. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister
Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
