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Wohnung zum Kauf

81549, Obergiesing

•3 Zimmer•75 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

75 m²

Preis pro m²

9.307 €

Baujahr

1996

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Willkommen in Ihrer hellen Wohlfühloase im beliebten Fasangarten! Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung kombiniert das Beste aus zwei Welten: Sie wohnen absolut zentral und genießen dennoch die Ruhe und Natur eines der grünsten Viertel der Stadt – perfekt für alle, die ankommen wollen. Lage Die Wohnung befindet sich im Münchner Stadtteil Fasangarten, einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Stadtbezirk Obergiesing-Fasangarten. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, gepflegten Wohnstraßen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur. Besonders attraktiv ist die Verbindung aus stadtnaher Lage und ruhigem Wohnumfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Der S-Bahnhof München-Fasangarten bindet die Lage zuverlässig an das Münchner Stadtgebiet und die umliegenden Regionen an. Ergänzend bestehen Busverbindungen im Bereich Fasangarten / Perlacher Forst. Für Familien bietet die Lage gute Voraussetzungen. Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld; besonders hervorzuheben ist die Europäische Schule München am Auguste-Kent-Platz. Weitere schulische Angebote sind in Obergiesing, Harlaching und Perlach gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, kleinere Dienstleister, Arzt- und Zahnarztpraxen befinden sich in der Umgebung beziehungsweise in angrenzenden Stadtteilen. Zusätzlich profitieren Bewohner von kurzen Wegen nach Obergiesing, Harlaching, Giesing und Perlach mit Supermärkten, Apotheken, Gastronomie und medizinischer Versorgung. Sportlich und sozial bietet der Fasangarten ein angenehmes Umfeld mit Vereinen, Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten. Der Perlacher Forst, Radwege und lokale Sportangebote wie die DJK Fasangarten prägen den Freizeitwert. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen, gute Infrastruktur und eine familienfreundliche Umgebung mit schneller Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt. Weitere Informationen Sonstiges Info: Anzahl Etagen: 2

Ausstattung

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse E, 75 m² Wohnfläche, Baujahr 1996. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse E

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 25 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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