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Wohnung zum Kauf
40227, Oberbilk
•2 Zimmer•64 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
64 m²Preis pro m²
3.594 €Baujahr
1955Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss (6. Obergeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie ihre attraktive Ausstattung. Trotz der Lage im Dachgeschoss verfügt die Wohnung über keine Dachschrägen, sodass sämtliche Räume uneingeschränkt und komfortabel genutzt werden können.Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Neben dem Wohn- und Schlafzimmer stehen eine separate Küche, ein modernes Duschbad sowie eine praktische Abstellkammer zur Verfügung. Der funktionale Grundriss ermöglicht eine optimale Raumnutzung und unterstreicht den wohnlichen Charakter der Immobilie.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige, umlaufende Balkon, der mehrere Himmelsrichtungen erschließt und sowohl vom Wohnbereich als auch von weiteren Räumen aus ein angenehmes Freiluftambiente bietet. Er erweitert den Wohnraum auf ideale Weise und schafft zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen oder Verweilen im Freien.
Die Küche ist vollständig eingerichtet und mit Markenelektrogeräten ausgestattet. Das modern gestaltete Duschbad präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren erfolgreich als voll möblierte Wohnung vermietet. Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis enthalten, sodass die Immobilie bei Bedarf unmittelbar weitervermietet oder ohne zusätzlichen Einrichtungsaufwand selbst genutzt werden kann. Gerade für Kapitalanleger bietet sich dadurch die Möglichkeit einer schnellen und unkomplizierten Neuvermietung.
Ein weiterer praktischer Vorteil befindet sich direkt auf derselben Etage: Im gemeinschaftlichen Wäschespeicher steht der Wohnung bereits eine eigene Waschmaschine zur Verfügung.
Die Wohnung verbindet eine zentrale Lage, eine funktionale Raumaufteilung und eine sofort nutzbare Ausstattung zu einem attraktiven Gesamtangebot - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des Düsseldorfer Stadtteils Oberbilk, einem urbanen Quartier, das sich in den vergangenen Jahren kontinuierlich weiterentwickelt hat und heute durch seine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zur Innenstadt überzeugt.
Die Kölner Straße zählt zu den traditionsreichen Hauptachsen des Stadtteils und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Banken und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich ebenso in komfortabler fußläufiger Entfernung.
Ein besonderer Vorzug dieser Lage ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar und eröffnet optimale Verbindungen in den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Mehrere Stadtbahn-, Straßenbahn- und Buslinien gewährleisten zudem eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile sowie des Flughafens und der umliegenden Wirtschaftsregionen. Die Königsallee, die Düsseldorfer Altstadt und das Rheinufer sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad oder Pkw in kurzer Zeit erreichbar.
Das Wohnumfeld profitiert darüber hinaus von den umfangreichen städtebaulichen Entwicklungen im Bereich des Hauptbahnhofs und der angrenzenden Quartiere, wodurch die Attraktivität des Standortes nachhaltig gestärkt wird. Gleichzeitig laden der nahe gelegene Volksgarten und weitere Grünanlagen zu Erholung, Freizeit und sportlichen Aktivitäten ein.
Die Kombination aus urbanem Lebensgefühl, exzellenter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Weitere Informationen Sonstiges HINWEIS:
Bei den Informationen zum Objekt ist der Makler auf die Angaben der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger, Verwalter und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben des Auftraggebers und deren Vertretern wird keine Haftung übernommen, insbesondere nicht für Flächenangaben oder baurechtliche Genehmigungen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: NW, 6 Etagen, modernisiert: 2019
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 64 m² Wohnfläche, Baujahr 1955. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
