Wohnung zum Kauf
40227, Eisenstraße 54, Oberbilk
•2 Zimmer•73 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
73 m²Preis pro m²
4.103 €/m²Baujahr
2000Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
************************************************* Achtung: Bitte senden Sie uns im ersten Schritt immer Ihre vollständige Anfrage. Geben Sie bitte Ihre kompletten Kontaktdaten an und Auskunft zum Status Ihrer Bonitätsprüfung. Die Termine zur Einzelbesichtigung vergeben wir ausschließlich nach der Reihenfolge der vollständigen Anfragen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses schöne Objekt in Ruhe zu zeigen. ************************************************* In einem ruhigen Teil von Oberbilk, sehr zentrumsnah auf der Eisenstraße gelegen, erwartet Sie hier eine charmante 2 Zimmer Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten, modernen Mehrfamilienhauses. Das Wohnung ist hell und ideal geschnitten. Aktuell bietet sie Platz für bis zu zwei Personen. Sie bietet Ihnen ein gemütliches Ambiente und ermöglicht Ihnen ruhiges Wohnen mitten in der Stadt. Der schöne Loggiabalkon, der vom hellen Wohnzimmer aus zugänglich ist, bietet zu jeder Jahreszeit Vorteile: eine Überdachung im nassen Herbst und Winter sowie Schatten im Sommer. Das Wohnzimmer bietet zusätzlich Platz für einen schönen Essbereich und von hier aus gelangen Sie in die ebenfalls gut geschnittene Küche. Eine Einbauküche ist vorhanden. Das geräumige Schlafzimmer könnte bei Bedarf auch in zwei Räume unterteilt werden. Dann wäre die Wohnung auch für 3 Personen nutzbar. Das Wannenbad ist hell gefliest und innenliegend. Hier empfehlen wir eine Modernisierung. Der Flur bietet zusätzlich noch eine praktische Abstellkammer. Die Wohnung ist bereits mietfrei und steht Ihnen ab sofort für die Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Diese Wohnung ist auch ideal für ältere Bewohner geeignet, da ein Treppenaufzug für Rollstuhlnutzer zur Verfügung steht. Eine Tiefgarage ermöglicht es Ihnen, separat einen PKW-Stellplatz anzumieten (es gehört kein Stellplatz zu diesem Angebot), während Sie Ihr Fahrrad bequem im Fahrradcarport im Hinterhof abstellen können. Im Hinterhof befindet sich noch eine allgemeine Grün- und Spielfläche. Die Wohnung ist bereits mietfrei und steht Ihnen ab sofort für die Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Als Großstadtbewohner profitieren Sie von der Nähe des Hauptbahnhofs und der sehr guten Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich diverse Ärzte, Apotheken, Banken und vielseitige Geschäfte für den täglichen Bedarf. ********************************************** Wir bieten Ihnen eine Einzelbesichtigung ohne Stress. Gerne können Sie Ihren Vertrauten, Handwerker oder Sachverständigen zum Termin mitnringen. Wir bitten jedoch immer um Information, mit wie vielen Personen Sie zur Besichtigung kommen möchten. Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung in Ruhe zu präsentieren. Lage Zentral in Oberbilk am Puls der Stadt gelegen, haben Sie hier eine hervorragende Lage, um das urbane Stadtleben zu genießen. Die Eisenstraße ist ein verkehrsberuhigte Straße ohne Durchgangsverkehr und mittig ist eine Baumallee. Diese spendet im Sommer Schatten und erfrischende Luftverhältnisse inmitten einer Großstadt. Die Makrolage besticht durch angenehmen Grünblick und wenig Verkehrslärm. In Laufweite finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken, kurz: alles was Sie brauchen! Die Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten mit PKW oder ÖPNV. Fußläufig erreichbar ist der Düsseldorfer Hauptbahnhof mit umfassenden Anschluß an den Öffentlichen-Personen-Nah-Verkehr (ÖPNV). Hier finden Sie diverse U-Bahnen und S-Bahnen, ICE, Busse, alles was den Alltag ohne ein Auto erleichtert. Die Autobahn A46 in Richtung Wuppertal und Mönchengladbach erreichen Sie in ca. 8 Minuten Fahrt und von hier aus die Anschlüsse an die A3 / A57 / A59. Weitere Informationen Rechtliches / Besichtigungstermine: Alle Informationen, die wir bereitstellen, basieren auf Aussagen und Dokumenten der Eigentümer, für deren Richtigkeit wir nicht haften. Angaben wie Baujahr und Flächen sind Circawerte. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverkauf ist ausdrücklich vorbehalten. Bei den Informationen zu Modernisierungen und Renovierungen handelt es sich um Empfehlungen, für deren praktische Umsetzung wir keine Garantie übernehmen, Ebenso übernehmen wir keine Garantie oder Haftung für die Nutzung und Beschaffenheit der Immobilie für Ihre persönlichen Bedürfnisse/Zwecke. Um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, senden Sie uns bitte zunächst Ihre vollständigen Kontaktdaten, einschließlich Adresse, E-Mail und Telefonnummer. Haben Sie bereits Ihre Finanzierung organisiert? Bei Bedarf stellen wir Ihnen gerne den Kontakt zu einem erfahrenen Finanzierungsexperten her. Im Anschluss erhalten Sie von uns die Widerrufsbelehrung zur Unterschrift, sowie die hausinternen Objektunterlagen zur Durchsicht. Wir bieten Ihnen dann die Möglichkeit, das Objekt in einem Einzeltermin in aller Ruhe kennenzulernen. Um Ihren Entscheidungsprozess zu erleichtern, können Sie gerne einen Architekten, Handwerker oder Bausachverständigen mitbringen. Zögern Sie nicht und treten Sie jetzt mit uns in Kontakt!Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 73 m² Wohnfläche, Baujahr 2000. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis299.500 €
Preis pro m²4.103 €
Wohnfläche73 m²
