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Wohnung zum Kauf

60318, Nordend-West

•3 Zimmer•58 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

58 m²

Preis pro m²

5.155 €

Baujahr

1950

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ruhigen 4-Parteienhauses im begehrten Frankfurter Nordend und hat eine Wohnfläche von ca. 58 m², welche sich auf 3-Zimmer, eine separate Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne sowie einen geräumigen Flur verteilt. Alle Räume sind über den großzügigen Flur erreichbar und bieten eine durchdachte Raumaufteilung, die genügend Freiraum für individuelles Wohnen lässt. Zudem gibt es einen im Jahr kompakten Sonnenbalkon, der zum Verweilen einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch ein Kellerabteil, der für zusätzlichen Stauraum sorgt.

Seit 1984 wird die Wohnung von einem sympathischen Ehepaar bewohnt, das inzwischen verrentet ist und seine Miete stets zuverlässig entrichtet - ein Garant für langjährige Kontinuität. Aktuell wird eine Warmmiete von 1.030,00 € erzielt, die sich aus einer Kaltmiete von 700,00 € zuzüglich einer Nebenkostenvorauszahlung von 330,00 € zusammensetzt. Das Hausgeld beträgt seit dem 01.01.2026 423,00 €, wovon 330,00 € umlagefähig sind.

***360-Grad-Besichtigung***
https://my.matterport.com/show/?m=NzB8cYU1yT1
Passwort: Auf Anfrage Lage MAKROLAGE: Im begehrten Frankfurter Nordend, einem der zentralsten und beliebtesten Stadtteile der Mainmetropole, verbindet sich urbanes Leben mit historischem Charme. Gründerzeitliche Alt-bauten, breite Alleen und ruhige Seitenstraßen prägen das Straßenbild, während zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars, Galerien und kleine Boutiquen für ein lebendiges Stadtleben sorgen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und gehobene Shoppingangebote befinden sich in fußläufiger Entfernung. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahnen, Busse und die S-Bahn gewährleisten eine schnelle Anbindung an die Innenstadt, die Finanzzentren, Hochschulen und Kulturangebote Frankfurts. Auch der Flughafen sowie die Autobahn sind bequem erreichbar, was den Stadtteil sowohl für Berufstätige als auch für Pendler attraktiv macht.

MIKROLAGE: Die Immobilie liegt in einem ruhigen Hinterhaus im östlichen Nordend und ist besonders abgeschirmt von Alltagsgeräuschen des Straßenverkehrs. Grüne Oasen wie der Bethmannpark, der Günthersburgpark oder kleinere Grünanlagen sind fußläufig erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Schulen, Kindergärten, Arztpraxen sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe, sodass kurze Wege den Alltag komfortabel gestalten. Die Lage vereint somit urbanes Leben, hohe Lebensqualität und Rückzugsmöglichkeiten in einem - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Weitere Informationen Sonstiges Wir sind provisionspflichtig tätig für den Verkäufer und den Käufer.
Die Maklerprovision beträgt für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) jeweils 3,00 % des Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer von derzeit 19 % und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, eingetragenen Lebenspartnern, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Verwandten, Betriebsvertreters oder Franchisegebern/-partnern.

Alle in diesem Exposé enthaltenen Informationen, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die IMMO PANDA GmbH übernimmt für deren Richtigkeit und Aktualität keine Haftung. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für das Rechtsverhältnis zwischen Ihnen und der IMMO PANDA GmbH.

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Ausstattung

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse G, 58 m² Wohnfläche, Baujahr 1950. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse G

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 35 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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