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Wohnung zum Kauf

71642, Nord

•3 Zimmer•65 m² Wohnfläche

Zimmer

Wohnfläche

65 m²

Preis pro m²

3.769 €

Baujahr

1973

Energieeffizienzklasse

Über diese Immobilie

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre mit ca. 70 m² Wohnfläche in attraktiver Lage von Ludwigsburg. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum nach Süd-/Südost ausgerichteten Balkon sowie eine separate Küche mit Einbauküche inklusive Elektrogeräten. Ein besonderes Highlight ist der schöne Ausblick auf viel Grün, das Blühende Barock und das Ludwigsburger Schloss, der sich insbesondere vom Balkon genießen lässt. Die Wohnung wurde zuletzt 2025 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist solide und zeitgemäß, die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet.

Besonders hervorzuheben ist der gute Schallschutz der Wohnung. Schallschutzfenster sorgen trotz Verkehr in der Umgebung für ein angenehmes und ruhiges Wohngefühl. Zusätzlich verfügen die Wände und Decken zu den angrenzenden Wohneinheiten über einen hohen Schallschutz, was einen besonderen Wohnkomfort bietet und in dieser Form selbst bei vielen aktuellen Neubauten nicht selbstverständlich ist.

Auch am Gebäude und an der Wohnung wurden in den vergangenen Jahren wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fassade und die Balkone wurden 2021 erneuert bzw. modernisiert, der Heizkessel wurde 2025 erneuert. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2003 und tragen durch ihre Schallschutzeigenschaften zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Das Bad wurde ebenfalls 2003 erneuert. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem gepflegten und ansprechenden Zustand.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten, ein Waschmaschinenanschluss sowohl im Bad als auch im Waschkeller, Kabel- und SAT-Anschluss im Wohnzimmer sowie ein eigener Kellerraum und eine Garage. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Ölheizung. Das monatliche Hausgeld beträgt
272 €. Besichtigen lohnt sich! Lage Die barocke Kreisstadt Ludwigsburg, in der rund 93.000 Menschen leben, bietet eine florierende Wirtschaft, ein breites Angebot an Arbeitsplätzen und umfassende Möglichkeiten für Kultur und Freizeit. Den barocken Marktplatz sowie die Ludwigsburger Innenstadt, die über viele Cafés, Restaurants und Geschäfte verfügt, erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ludwigsburg besitzt eine große Auswahl an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomischen Angeboten. Das Bildungsangebot vor Ort ist sehr gut ausgebaut und bietet Ihnen vielfältige Optionen an. Die B27 befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss an die A81 (Ausfahrt Ludwigsburg Nord oder Süd) ist in nur wenigen Minuten erreichbar. Zusätzlich verfügt Ludwigsburg über einen Bahnhof, der an den Regionalverkehr und an den VVS angeschlossen ist. Zum Erholen und Sporttreiben laden unter anderem der Favoritepark, das nahegelegene Blühende Barock oder das Seeschloss Monrepos ein. Weitere Informationen Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2025

Ausstattung

Keller

Balkon

Sanierungskosten und Einsparpotenzial

Aktueller Energieausweis: Klasse E, 65 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.

Energieeffizienzklasse E

A+

KfW 261 · Effizienzhaus

bis 25 %

Zuschuss auf Sanierungskosten

Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.

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