Wohnung zum Kauf
60528, Niederrad
•2 Zimmer•71 m² Wohnfläche
Zimmer
2Wohnfläche
71 m²Preis pro m²
4.704 €Baujahr
1954Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Offen wohnen oder flexibel aufteilen - diese Eigentumswohnung in Frankfurt-Niederrad lässt beides zu. Auf rund 71 m² bietet sie einen großzügigen, wandelbaren Grundriss und damit viel Spielraum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Wohnzimmer und ein ursprünglich separates Zimmer wurden zusammengeführt; bei Bedarf lässt sich die Trennung jederzeit wieder herstellen und ein zusätzliches Zimmer gewinnen.Einbauküche und Tageslichtbad sind vorhanden, dazu ein eigener Balkon, ein abschließbarer Keller und ein Dachbodenabteil für alles, was sonst keinen Platz findet. Auch der große Gemeinschaftsgarten steht zur Mitbenutzung offen.
Die Lage spricht für sich: Niederrad ist ein Stadtteil mit viel Grün direkt vor der Haustür. Nur wenige Schritte entfernt liegt der Elli-Lucht-Park, und ganz in der Nähe erstreckt sich der Rennbahnpark über 14 Hektar - ein weitläufiges Erholungsgebiet auf dem Gelände der einstigen Pferderennbahn, ideal für Spaziergänge oder eine Pause im Grünen. Auch das Mainufer ist in rund zehn Minuten erreicht. Für den Alltag sorgt die Bruchfeldstraße mit ihren vielen Geschäften, und die Bahnstation Niederrad bringt Sie fußläufig mit Regionalbahn oder S-Bahn direkt in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof.
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MODERNISIERUNGEN:
++ 2000: Wärmedämmverbundfassade
++ 2014: Badezimmer
++ 2016: Innentüren
++ 2016: Warmwasserbereitung
++ 2025: Eingangstür Lage Niederrad ist ein Stadtteil, in dem sich Wohnen und Natur unmittelbar begegnen. Direkt vor der Tür liegt der Elli-Lucht-Park, ein Grünraum zum Durchatmen im Alltag. Ganz in der Nähe erstreckt sich der Rennbahnpark auf 14 Hektar - benannt nach der früheren Pferderennbahn, die hier einst war, und heute ein weitläufiges Erholungsgebiet mit Wegen für Spaziergänge, Sport oder einfach eine Pause im Grünen.
Wer es an den Fluss zieht, braucht nur rund 10 Minuten bis zum Mainufer. Ideal für Spaziergänge oder Radtouren entlang des Wassers.
Für den täglichen Bedarf ist die Bruchfeldstraße mit ihren zahlreichen Geschäften nur einen kurzen Weg entfernt. Und wer mobil sein möchte, erreicht die Bahnstation Niederrad bequem zu Fuß: Von dort aus geht es mit Regionalbahn oder S-Bahn direkt in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof, oder bei Bedarf weiter zu entfernteren Zielen. Weitere Informationen Sonstiges ++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++
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Ausstattung
Keller
Balkon
Garten
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 71 m² Wohnfläche, Baujahr 1954. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
Kaufpreis334.000 €
Preis pro m²4.704 €
