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Wohnung zum Kauf
60437, Nieder-Eschbach
•3 Zimmer•90 m² Wohnfläche
Zimmer
3Wohnfläche
90 m²Preis pro m²
3.556 €Baujahr
1973Energieeffizienzklasse
DÜber diese Immobilie
Diese attraktive Etagenwohnung in Frankfurt am Main verbindet großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen beeindruckenden Ausblick. Auf ca. 90 m² Wohnfläche erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten, ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf.Die Wohnung befindet sich in der 10. Etage eines gepflegten Gebäudes mit 2 Aufzügen und überzeugt insbesondere durch ihren großzügigen Balkon mit Zugang sowohl vom Schlaf- als auch vom Wohnzimmer. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und einen schönen Ausblick über die Frankfurter Umgebung.
Das moderne Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen die funktionale Gestaltung des Grundrisses. Eine praktische Ankleide bietet darüber hinaus wertvollen Stauraum und rundet das attraktive Raumangebot ab.
Die Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, großzügigem Raumangebot und attraktiver Lage. Sie eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.
Das monatliche Hausgeld beträgt 387,00 €. Lage Die Wohnung befindet sich in einem beliebten Frankfurter Stadtteil im Norden der Mainmetropole, der durch eine sehr gute Infrastruktur und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt! Die Umgebung bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnbereichen, wodurch sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv präsentiert.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Besonders praktisch: Direkt im Gebäude befindet sich eine Zahnarztpraxis, die eine zusätzliche Annehmlichkeit im Alltag bietet. Darüber hinaus laden vielfältige gastronomische Angebote, Freizeitmöglichkeiten und attraktive Naherholungsflächen in der näheren Umgebung zu einer abwechslungsreichen Freizeitgestaltung ein und unterstreichen die hohe Lebensqualität der Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Frankfurter Innenstadt sowie weitere wichtige Stadtteile bequem erreichbar sind. Zudem besteht eine günstige Verkehrsanbindung an die umliegenden Hauptverkehrsachsen und das überregionale Straßennetz. Weitere Informationen Sonstiges Diese Immobilie stellt eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger dar. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren auf Wunsch einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Wohnung vorzustellen! Stichworte Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 10 Etagen, modernisiert, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.52, Distanz zum Flughafen: 13.88, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.02, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.41, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.33
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse D, 90 m² Wohnfläche, Baujahr 1973. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse D
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 20 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
