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Wohnung zum Kauf
65934, Nied
•2 Zimmer•40 m² Wohnfläche
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Zimmer
2Wohnfläche
40 m²Preis pro m²
5.425 €Baujahr
1976Über diese Immobilie
Willkommen in dieser charmanten Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung, die sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1976 befindet. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, da sie derzeit vermietet ist und eine monatliche Kaltmiete von 850 Euro bis August 2026 erzielt.Mit einer Wohnfläche von ca. 40,5 Quadratmetern überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer, das direkten Zugang zum Balkon bietet, lädt zum Entspannen ein. Das separate Schlafzimmer bietet Rückzugsmöglichkeiten, während die funktionale Küche und das Badezimmer den Wohnkomfort abrunden. Diese Aufteilung eignet sich ideal für Singles oder Paare und gewährleistet eine hohe Vermietbarkeit.
Im Jahr 2023 wurde die Wohnung teilweise modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, der sofortige Wohlfühlatmosphäre schafft. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht die Funktionalität der Wohnung. Zudem gehört ein PKW-Stellplatz zur Immobilie, was einen erheblichen Mehrwert darstellt und das tägliche Leben erleichtert.
Ein besonderes Highlight des Gebäudes ist der Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung ermöglicht und damit auch für ältere Bewohner oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität von Vorteil ist.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung und wird Ihnen gerne bei der Besichtigung präsentiert.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine attraktive Immobilie in einer gefragten Lage zu erwerben, die sowohl als Kapitalanlage als auch als zukünftiges Zuhause bestens geeignet ist. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren! Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten Stadtteil Frankfurt Nied - einer idyllischen und etablierten Wohngegend, die Ihnen eine perfekte Balance zwischen Ruhe und urbanem Leben bietet.
Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie eine vielfältige Gastronomie sind in kürzester Zeit erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist erstklassig und gewährleistet Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zur pulsierenden Frankfurter Innenstadt sowie zu den angrenzenden Stadtteilen.
Die Umgebung besticht durch malerische Grünflächen und einladende Spazierwege, die zu entspannten Ausflügen in der Natur einladen und Ihre Lebensqualität bereichern. Diese harmonische Kombination aus ruhigem Wohnen und optimaler Erreichbarkeit macht Frankfurt Nied zu einem besonders attraktiven Standort - sowohl für Eigenheimbesitzer als auch für Kapitalanleger.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine der gefragtesten Wohnlagen Frankfurts zu investieren. Hier treffen Lebensqualität und Wertsteigerung aufeinander. Entdecken Sie die Vorzüge dieses charmanten Stadtteils und lassen Sie sich von seinem Charme begeistern! Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Herr Thiemo Schulz
Kreuzberger Ring 30, 65205 Wiesbaden
Tel.: +49 172 3963060
Email: t.schulz@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
Ordnung- und Gewerbebehörde Wiesbaden, Alcide-de-Gasperi-Straße 1, 65197 Wiesbaden
Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen, modernisiert: 2023
Ausstattung
Aufzug
Keller
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Energieeffizienzklasse
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
Der Anbieter hat keine Energieklasse angegeben. Mit dem Sanierungsrechner kannst du sie für diese Immobilie ermitteln.
