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Wohnung zum Kauf
04315, Wurzner Straße, Neustadt-Neuschönefeld
•44 m² Wohnfläche
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Wohnfläche
44 m²Preis pro m²
2.236 €Baujahr
1900Energieeffizienzklasse
BÜber diese Immobilie
Wohnen mit Charakter, hohen Decken und einem Hauch von Loftgefühl - und das nur wenige Minuten vom Leipziger Stadtzentrum entfernt.Die ca. 44,50 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Backsteingebäudes aus der Zeit um 1900. Die markante Architektur, die hohen Decken und der großzügige Wohnbereich verleihen der Wohnung eine besondere Atmosphäre, die sich wohltuend von klassischen Einzimmerwohnungen abhebt.
Durch den gut geschnittenen Grundriss lassen sich Wohnen, Schlafen und Arbeiten trotz der kompakten Wohnfläche angenehm miteinander verbinden. Die separate Küche, das Duschbad sowie praktische Abstellmöglichkeiten ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Parkett in den Wohnbereichen unterstreicht zusätzlich den wohnlichen Charakter.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage des Gebäudes: Es befindet sich zurückgesetzt in zweiter Reihe und damit deutlich geschützter vom unmittelbaren Straßenverkehr. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Leipziger Stadtzentrum, zum Hauptbahnhof sowie von kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zahlreichen Angeboten des täglichen Lebens.
Die Wohnung ist seit 2023 vermietet und eignet sich damit besonders für Kapitalanleger, die eine bereits etablierte Vermietung in innenstadtnaher Lage suchen. Gleichzeitig bietet sie aufgrund ihres besonderen Wohncharakters auch eine interessante Perspektive für eine spätere Eigennutzung.
Eine kompakte Stadtwohnung mit hohen Decken, Loftgefühl und historischem Charme - ruhig zurückgesetzt und dennoch nah am Leipziger Zentrum. Lage In einer ruhigen Seitenstraße im Leipziger Osten, geprägt vom gewachsenen Charakter der Leipziger Neustadt und seiner Nähe zur Innenstadt, liegt dieses Apartment in einem Quartier, das sich über Jahre vom klassischen Arbeiter und Gründerzeitumfeld zu einer lebendigen, urbanen Wohnlage entwickelt hat. Zwischen kleinen Parks, kurzen Wegen und einer spürbar nachbarschaftlichen Atmosphäre entsteht hier ein Alltag, der sich angenehm unkompliziert anfühlt.
Das Lebensgefühl ist städtisch und zugleich entspannt, weil vieles nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt. Für den täglichen Einkauf sind Supermärkte wie Netto Marken Discount und Kaufland fußläufig erreichbar, während sich rundherum eine abwechslungsreiche Gastronomie etabliert hat. Auch die medizinische Versorgung ist nah, mit einer Praxis für Allgemeinmedizin und weiteren Facharztpraxen in der direkten Umgebung, was den Standort im Alltag zusätzlich stärkt.
Wer Ausgleich im Grünen sucht, findet ihn fast vor der Haustür: Der Grünzug Grüne Gasse und der Ramdohrsche Park laden zu kurzen Runden, einer Pause auf der Bank oder zum Durchatmen zwischen zwei Terminen ein. Für Bewegung und Freizeit bieten sich nahe Sporthallen und Sportstätten an, und auch kulturelle Akzente sind schnell gesetzt, die dem Viertel eine charmante, lokale Note verleiht.
Die Verkehrsanbindung ist alltagstauglich und flexibel: Zur Bushaltestelle Reudnitz, Koehlerstraße gelangt man in ca. 5 bis 10 Minuten zu Fuß, die S-Bahn-Station Leipzig Anger Crottendorf ist in ca. 15 Minuten mit dem ÖPNV oder ca. 5 bis 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Autobahnauffahrt A 14 erreicht man in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Auto, und auch der Flughafen Leipzig Halle liegt mit ca. 20 bis 25 Minuten Fahrzeit in komfortabler Distanz. In einem Wohnumfeld mit angenehmem Architekturmix, kurzen Wegen und spürbarer Infrastrukturqualität verbindet diese Lage urbane Leichtigkeit mit einem Wohnwert, der sich Tag für Tag gut anfühlt. Weitere Informationen Stichworte Grundstücksfläche: 1.540,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 3, modernisiert: 1995
Ausstattung
Keller
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse B, 44 m² Wohnfläche, Baujahr 1900. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse B
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 10 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
KfW · Einzelmaßnahme
bis 70 %
für eine neue Heizungsanlage
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
