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Wohnung zum Kauf
45879, Neustadt
•76 m² Wohnfläche
Kein Bild vorhanden
Wohnfläche
76 m²Preis pro m²
1.566 €Baujahr
1958Energieeffizienzklasse
CÜber diese Immobilie
Die Wohnung im 5. OG. ist seit vier Jahren vermietet. Von der Diele sind alle Zimmer erreichbar.Im Haus ist sehr viel renoviert worden.
Balkonsanierung: 2003
Dämmung: 2009
Aufzug erneuert: 2009
Dach: 2023
Heizungserneuerung: 2023
Wasserleitungen erneuert: 2025
Die Wohnung ist bis 2021 von dem Eigentümer bewohnt worden. Im Jahr 2006 ist das Bad und alle Leitungen erneuert worden. Lage Gelsenkirchen, eine Stadt im zentralen Ruhrgebiet, bietet eine Vielzahl an Möglichkeiten für Familien, die hier leben und wohnen. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr und bekannt für ihre Geschichte und Kultur. In der Nähe des Stadtzentrums, ca. 1,4 km südlich davon, befindet sich eine Etagenwohnung, die ideal für Familien mit Kindern ist.
Die Wohnung bietet ein städtisches Flair und liegt in der Nähe vieler wichtiger Einrichtungen. Eine Schule befindet sich direkt vor der Haustür, während eine Hochschule fußläufig erreichbar ist. Darüber hinaus gibt es in der Nähe drei Kindergärten, die nur wenige Gehminuten entfernt sind.
Für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung drei Supermärkte, drei Bäckereien und ein Einkaufszentrum, die alle wenige Gehminuten entfernt sind. Mit dem Fahrrad können drei Drogeriemärkte und drei Baumärkte erreicht werden.
Die Gesundheit der Bewohner wird durch ein Krankenhaus, das fußläufig erreichbar ist, und eine Arztpraxis, die wenige Gehminuten entfernt ist, sowie durch drei Apotheken, die sich in der Nähe befinden, gewährleistet.
Wenn es um die Freizeit geht, bietet die Stadt eine Vielzahl an Möglichkeiten. Drei Parks sind wenige Gehminuten entfernt und laden zum Spaziergang oder Picknick ein. Mit dem Fahrrad können eine Galerie, ein Freizeitpark, ein Kunstzentrum, drei Sportzentren und ein Fitnessstudio erreicht werden.
Für die kulinarischen Bedürfnisse sorgen ein Café, das fußläufig erreichbar ist, und ein Restaurant, das wenige Gehminuten entfernt ist. Am Abend können eine Kneipe und eine Bar, die sich in der Nähe befinden, besucht werden.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür, einer Straßenbahnhaltestelle ca. 500 m entfernt und einer Zugstation ca. 600 m entfernt, die alle wenige Gehminuten erreichbar sind. Weitere Informationen Sonstiges Sie möchten selbst ein Haus, oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an.
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Wiederholt Bestnoten bei der Maklerbewertung der Zeitschrift "Capital".
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Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Georg Bernhard Cieplik
Selbstständiger Immobilienberater
Königsteiner Str. 32 a 45529 Hattingen
E-Mail: georgbernhard.cieplik@db.com
Telefon: 0172 2787072
Aufsichtsbehörde: Kreisverwaltung Schwelm
Internet: www.enkreis.de
Anschrift: Hauptstr. 92, 58332 Schwelm Stichworte Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 8 Etagen, modernisiert: 2024
Ausstattung
Aufzug
Balkon
Sanierungskosten und Einsparpotenzial
Aktueller Energieausweis: Klasse C, 76 m² Wohnfläche, Baujahr 1958. Auf Basis von Energieklasse und Heizungstyp sind folgende staatliche Fördersätze für diese Immobilie anwendbar.
Energieeffizienzklasse C
H
G
F
E
D
C
B
A
A+
KfW 261 · Effizienzhaus
bis 15 %
Zuschuss auf Sanierungskosten
Schätzwerte basierend auf Baujahr, Energieklasse und Heizungstyp dieser Immobilie sowie BEG-Förderquoten 2024.
